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每日熱門:美特斯邦威們在“賣房回血”,你準(zhǔn)備買房了?

2023-06-27 13:35:55 來源:首席商業(yè)評論

美特斯邦威賣房了,作為一代80后、90后的潮牌,這家服裝上市公司終于走到了賣房度日的邊緣。但它不是第一家靠賣房渡過困難期的上市公司。

在近一年的時間里,從四川長虹、到東北醫(yī)藥,甚至在2019年久游網(wǎng)絡(luò)這樣的科技公司也開始賣房求生?!安AТ笸酢辈艿峦?jīng)語帶地調(diào)侃說:中國的上市公司手里都握有大量房地產(chǎn),年底經(jīng)營不好了賣兩套、發(fā)不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。


【資料圖】

數(shù)據(jù)似乎也證明了曹德旺的斷言,截至2021年,A股3565家上市公司中,有1696家上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn),占了A股上市公司47.57%。

然而就在美特斯邦威宣布賣房求生的同一天,中國人民銀行宣布貸款市場報(bào)價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。LPR下調(diào)后,房貸利率也將迎來新一波調(diào)整。不少地產(chǎn)自媒體也驚呼購房者的福利又要來了。

上市公司賣房求生被人吐槽為“嘴上干實(shí)業(yè),背后干地產(chǎn)”,但對比我們這些普通人,數(shù)據(jù)可能更為觸目驚心,2019年的數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富的71.35%。很多打工人在城市里忙忙碌碌幾十年,奮斗目標(biāo)一套房子而已。

上市公司集中賣房凸顯了怎樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀?未來的房價又會有什么樣的走勢?

賣一套房不能解決?那就兩套

關(guān)于上市公司賣房求生的傳說,最早可以追溯到2016年9月。

那一年傳言在B股上市的 “ST寧通B”因?yàn)榫揞~虧損,面臨退市風(fēng)險。當(dāng)年公司的董事會決定賣掉北京西城區(qū)2套市重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房。2018年公司在退市一年多以后重新上市成功。有媒體報(bào)道說,兩套學(xué)區(qū)房讓公司凈賺2000萬直接扭虧為盈。

實(shí)際這一賣房救市戲碼在事后被確認(rèn)為烏龍一場。據(jù)寧通B的母公司南京普天通信股份有限公司在2018年確認(rèn),所謂的兩套學(xué)區(qū)房其實(shí)并未實(shí)際售出。

另一個賣房止損的實(shí)例發(fā)生在2022年。去年8月15日,東北制藥發(fā)布公告,稱根據(jù)業(yè)務(wù)需要,將處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號樓的房產(chǎn)。有媒體后來報(bào)道顯示,這兩套建筑面積分別為89.3平方米和64平方米的住宅,雖然建于1991年,但位于北京西城知名的德勝學(xué)區(qū),對應(yīng)小學(xué)為三帆附小,是妥妥的學(xué)區(qū)房。按照當(dāng)時的房價計(jì)算,出售這兩套學(xué)區(qū)房的回款收益將超過2000萬元,而這一小區(qū)的房屋單價也高達(dá)13.3萬元。僅其中一套64平米房產(chǎn)的總價就超過了1000萬元。

賣房的直接目的是為了止損,去年8月,這家上市20多年的老牌制藥公司的股價已經(jīng)跌破發(fā)行價,9月連續(xù)出現(xiàn)了單日2%跌幅。而時間到了2022年12月,東北制藥的股價卻上演了狂飆的戲碼,12月14日的單日漲幅達(dá)到了驚人的10%,賣出兩套房多少有“沖業(yè)績”的嫌疑。

有的公司賣房是為了止損,有的公司賣房卻是純是為了保住上市公司的牌子。2019年4月,ST海馬公告稱,擬出售位于上海的36套閑置房產(chǎn)和位于??谑械?1套閑置房產(chǎn)。一口氣出手一百多套房產(chǎn),已經(jīng)不是僅僅為了可憐的財(cái)報(bào)了。從2018年以來,海馬汽車已經(jīng)連續(xù)虧損兩年,已經(jīng)收到了證監(jiān)會的退市警告。賣出上百套房子最終獲得1.7億元收益,讓海南的汽車企業(yè)最終還是勉強(qiáng)保住了上市公司的牌子。對不少大公司而言,手中有房,才能心中不慌。

賣房求生已經(jīng)成為了一些上市公司的慣用伎倆,也凸顯了一線城市房產(chǎn)的金融屬性。而分析這些賣房的公司可以發(fā)現(xiàn),大部分還是屬于傳統(tǒng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè),疫情結(jié)束后,某些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)不如預(yù)期,地產(chǎn)、醫(yī)藥、教育等板塊很難逃脫被大環(huán)境和政策聯(lián)合影響,可能只能靠股權(quán)質(zhì)押、賣房這樣的非常手段渡過難關(guān)了。

房價漲跌,能否與我何瓜?

上市公司的賣房求生和大部分人無關(guān),畢竟股民不是大多數(shù)。但房價恐怕群眾最關(guān)心的。

有媒體報(bào)道,2008 年全球金融危機(jī)后,國人的金融杠桿也開始快速上升。到了2020年,中國各類金融貸款比例已經(jīng)高達(dá)61%,這個比例已經(jīng)高于德國、新加坡、意大利等這樣的發(fā)達(dá)國家。而美國普通居民的杠桿率從20%到50%用了40年的時間,而中國前后不到10年。

這樣高的杠桿率,顯然已經(jīng)超過了中國人均GDP在國際上的水平,有人以此得出這樣一個結(jié)論,中國家庭的金融狀況,或者直接點(diǎn)說就是房產(chǎn)消費(fèi),存在巨大的泡沫,因?yàn)檫^度繁榮的房地產(chǎn)市場造成了一定程度的金融危機(jī)。

還有自媒體更直接點(diǎn)說:中國人以后會窮得只剩下房子了。

電影《大空頭》

有人搬出了美國電影《大空頭》里的情節(jié)說如今的中國類似于當(dāng)年的美國的次貸危機(jī)。2021年起,恒大等頭部房企的停產(chǎn)和高負(fù)債或也說明了中國房地產(chǎn)市場或許真的存在一定的結(jié)構(gòu)性問題。

從2021年起,央行一方面調(diào)節(jié)準(zhǔn)備金率,向股市和樓市輸血,另一個方面用“保交樓”、降負(fù)債的政策穩(wěn)住中國的房企。兩年多以來,房價總算是穩(wěn)住了。今年一季度,全國主要大中城市的房價止跌回暖。2021年起,調(diào)控后的房價幾個月一漲的局面不再出現(xiàn),取而代之的房產(chǎn)自媒體開始炒作二手房不好賣了。

對比上市公司賣房可以看出,和全世界任何一個國家的房產(chǎn)一樣,中國的房產(chǎn)除了最基本的居住功能以外,還有金融保值的屬性。對房地產(chǎn)市場的限購、限貸,本質(zhì)上是限制房子的第二種功能。面對一二線城市不斷擴(kuò)張的城市人口以及三四線城市的改善性住房的增加,過去的十年里,調(diào)控的核心也是在于盡量使房屋維持居住的基本功能。

然而中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)發(fā)展到了一個新的階段,三四線城市的房產(chǎn)顯然已經(jīng)供過于求。再加上國家的宏觀調(diào)控和疫情等因素的疊加,這才出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的大規(guī)模衰退期。但無論中國的地產(chǎn)怎么調(diào)控,房子的金融屬性仍然難以去除,無論是企業(yè)還是個人購房,或者是通過房產(chǎn)保住資產(chǎn)穩(wěn)定升值,未來都會是不少人的選擇。所以不漲不跌,沒有買賣沒有傷害,都是一廂情愿的暫時政策。

不會再有下一個鶴崗

5月一條《10萬元買鶴壁8套房》的新聞爆紅網(wǎng)絡(luò),低房價城市的話題再次引發(fā)討論。說到低房價很多人首先想到的是黑龍江的鶴崗。幾萬一套房經(jīng)媒體實(shí)地采訪也確實(shí)屬實(shí),鶴崗的低房價還直接吸引了一些博主不遠(yuǎn)萬里從南方去當(dāng)?shù)刭I房生活。

鶴崗街景

面對高房價的壓力,不少人還是幻想出現(xiàn)鶴崗這樣的房價“世外桃源”,但被很多人忽視的是鶴崗、鶴壁這樣低房價的城市出現(xiàn),不僅僅是因?yàn)榈乩憝h(huán)境,人口流出、產(chǎn)業(yè)配套差等顯而易見的原因,本世紀(jì)初,這些城市都經(jīng)過了大規(guī)模集中的舊改,在一座人口不到100萬的城市里集中投放幾萬套低價住房,才是造成當(dāng)?shù)胤績r低的關(guān)鍵。

對于現(xiàn)階段的中國城市而言,土地供應(yīng)量和新建商品房數(shù),將是影響大部分新一線、二線城市房價的決定性因素。而對北京、上海、深圳這樣的超大城市而言,房子的居住和金融屬性的斗爭顯然將繼續(xù)下去。今年,上海楊浦和浦東還是連續(xù)出現(xiàn)了3個千人搖的紅盤。武漢在五一還出現(xiàn)了多個“日光盤”。

對房價而言,另一個因素則是人的情緒。在網(wǎng)上,有為數(shù)不少的人一邊罵著高房價,一邊祈禱自己能搖到網(wǎng)紅盤。也有不少人也因?yàn)橘I到了新房,貸款而努力工作賺錢養(yǎng)家。對整體經(jīng)濟(jì)和個人而言,房產(chǎn)一直有正向意義。但對于地產(chǎn)市場的期待,卻是見仁見智,投機(jī)、瘋搶、跟風(fēng)、拋售,上千萬的買賣行為都可能因?yàn)閹讞l消息在幾個小時內(nèi)做出。

未來二十年,對一些購房者而言,房子的價值是自住還是投資的矛盾依舊會存在,但美式地產(chǎn)危機(jī)卻不會到來??赡芪ㄒ徊蛔兊睦Щ筮€是買房到底為了什么。

參考資料

1、唏噓!4年虧超30億元,美邦服飾“賣房求生”,中國基金報(bào)

2、關(guān)于游戲公司賣樓這事兒,手游矩陣

3、養(yǎng)豬大戶正虹科技 擬賣14套房“回血”,每日經(jīng)濟(jì)新聞

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