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滄州試點(diǎn)二手房可以“帶押過戶”了!附操作指南→ 全球視點(diǎn)

2023-06-28 14:57:05 來源:河北新聞網(wǎng)

記者從滄州市不動產(chǎn)登記中心獲悉,日前,滄州市運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)在全市率先試點(diǎn)推行二手房“帶押過戶”新政,買賣雙方進(jìn)行二手房交易時(shí),不必先結(jié)清原房貸,就可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。而且,買賣雙方從提出“帶押過戶”申請到辦理完過戶,最快僅需2個(gè)工作日。


(資料圖片)

工作人員辦理“帶押過戶”手續(xù)。

滄州市運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)試點(diǎn)推行“帶押過戶”新政

據(jù)了解,以往,未還完貸款的二手房辦理交易過戶,房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷手續(xù),買家再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。這一流程比較復(fù)雜,辦事環(huán)節(jié)多、交易周期長,給買賣雙方帶來很多不便。

為簡化二手房交易流程、降低交易成本,6月7日,滄州市不動產(chǎn)登記中心主動搭臺,在運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)范圍內(nèi)試點(diǎn)推行二手房“帶押過戶”服務(wù)新模式。

這一新模式實(shí)施后,無需先歸還原來的房貸,即可完成過戶、抵押、發(fā)放新的房貸等全流程。同時(shí),對于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù),根據(jù)申請實(shí)現(xiàn)合并辦理。

“買賣雙方只跑一次,提交一套材料,同一窗口辦理,一次性辦結(jié)。辦理過程無需公證、擔(dān)保,不收取任何額外費(fèi)用?!睖嬷菔胁粍赢a(chǎn)登記中心主任盧慶豐介紹,使用“帶押過戶”新模式,可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,且買賣雙方可在不同銀行貸款。

“帶押過戶”降低成本、縮短時(shí)間、減少風(fēng)險(xiǎn)

“‘帶押過戶’不需提前還貸,不需墊付資金,交易效率也提高了?!北R慶豐表示,二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)推出后,有效解決了有抵押的二手房交易過程中耗時(shí)長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大以及存量房市場流通慢等問題,切實(shí)為買賣雙方“解壓”。

降低交易成本

“帶押過戶”使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款,不必先還房貸就能交易,降低了交易成本。

盧慶豐告訴記者,提前還貸辦理解押需要資金,而這部分資金往往不是小數(shù)目?!笆诸^有閑錢還好,沒錢就得借款,很多人會選擇高利息的‘過橋資金’,額外增加一筆支出。尤其是遇到買方貸款遲遲放下不來的情況,長期占用‘過橋資金’,成本也會大幅增加?!?/p>

縮短交易時(shí)間

以往,辦理二手房交易過戶,雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次,所需周期也很長,少則十天半個(gè)月,多則一個(gè)月以上。

而“帶押過戶”新政實(shí)施后,賣家將處于抵押期間的不動產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家,買家同步完成按揭貸款的抵押登記。在材料齊全的前提下,買賣雙方從提出“帶押過戶”申請到辦理完過戶,最快僅需2個(gè)工作日。

“新模式將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合并辦理,將解除抵押放在了最后環(huán)節(jié),省去了房主籌集資金和預(yù)約還款解押兩個(gè)環(huán)節(jié)?!北R慶豐介紹,雖然這只是一個(gè)環(huán)節(jié)的小小調(diào)整,但大大減少了群眾的跑腿次數(shù),節(jié)省了交易時(shí)間。

減少交易風(fēng)險(xiǎn)

記者了解到,以往,買方銀行先審批后過戶,登記后才放款。在這個(gè)過程中,難免會出現(xiàn)問題,比如買家把首付款借給賣方結(jié)清貸款,但這時(shí)還沒過戶,資金安全就很難保證;賣方借錢把貸款還清后,買方在征信上又出現(xiàn)問題等。

而現(xiàn)在,買賣雙方使用“帶押過戶”模式,在交易未完成之前,所有資金均由銀行設(shè)立的專門賬戶監(jiān)管,確保資金安全。一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或交易雙方出現(xiàn)意外情況,交易失敗,資金將原路返還,最大程度保障雙方利益,將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

滄州市將推行二手房“帶押過戶”新模式

據(jù)統(tǒng)計(jì),滄州市不動產(chǎn)登記中心“帶押過戶”新政實(shí)施半個(gè)多月以來,已辦理4筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù),涉及提存款項(xiàng)共計(jì)5318萬元。

“對于賣方來說,能夠快速拿到應(yīng)收的房款,而不用付出更多時(shí)間成本。對于買方來說,能盡快拿到房子、盡快入住?!睖嬷菔凶匀毁Y源和規(guī)劃局二級調(diào)研員劉鋼表示,二手房“帶押過戶”,縮短了二手房成交的周期,降低了二手房在市場上的流通成本,為滄州市二手房市場注入了更多活力。

據(jù)悉,下一步,全市將推廣二手房“帶押過戶”模式,實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

滄州市二手房“帶押過戶”操作指南

為了讓買賣雙方只跑一次,實(shí)現(xiàn)“一套材料、一窗辦理、一次辦結(jié)”,滄州市不動產(chǎn)登記中心出臺了二手房“帶押過戶”操作指南。

1. 什么人可以申請辦理?

在運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)范圍內(nèi),有買賣二手房需求,且賣方未還清銀行貸款、房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)的,買方也需貸款的,可申請辦理“帶押過戶”。

2. 申請辦理需要準(zhǔn)備哪些材料?

(1)買賣雙方及銀行簽訂的同意“帶押過戶”的協(xié)議

(2)網(wǎng)簽存量房買賣合同

(3)完稅憑證

(4)不動產(chǎn)證書

(5)身份證明(辦理免個(gè)人所得稅需提交結(jié)婚證、戶口本)

(6)貸款審批材料

(7)不動產(chǎn)登記證明

(8)委托書

3. 滄州市不動產(chǎn)登記中心將“帶押過戶”分為三種情況:

(1)同一抵押權(quán)人,即買賣雙方貸款銀行為同一銀行的,簽訂三方協(xié)議,買賣雙方及涉及的貸款銀行達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款償還舊貸款的時(shí)間點(diǎn)和方式等,滄州市不動產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料,合并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明同時(shí)發(fā)放。

(2)非同一抵押權(quán)人,即買賣雙方貸款銀行不是同一銀行,簽訂四方協(xié)議,厘清各方的權(quán)利與義務(wù)。滄州市不動產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料,合并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)順位抵押登記。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明同時(shí)發(fā)放。買房銀行將貸款打入賣方銀行賬戶償還賣方貸款后,賣方銀行解除第一順位抵押登記。

(3)買方全款買房,滄州市不動產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料,合并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)注銷登記。

河北還有哪些城市開通了二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)?

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),此前,河北省已有石家莊、唐山、邯鄲等城市啟用二手房“帶押過戶”辦理模式:

● 2022年12月16日,石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于支持二手房“帶押過戶”模式辦理交易登記的公告》,自2022年12月19日起啟用二手房“帶押過戶”辦理模式。詳情>>

● 2022年9月,唐山市不動產(chǎn)登記中心創(chuàng)新工作方式,在路南、路北區(qū)范圍內(nèi)推出了“帶抵押過戶”的登記模式。詳情>>

● 2022年12月27日,邯鄲市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》(邯自然資規(guī)發(fā)〔2022〕35號)。6月20日,市政府新聞辦舉行邯鄲市推行存量房“帶押過戶”模式政策解讀新聞發(fā)布會,對存量房“帶押過戶”新政策進(jìn)行解讀。詳情>>

綜合自滄州晚報(bào)(記者 蘇少靜)、石家莊市不動產(chǎn)登記中心、唐山發(fā)布、邯鄲發(fā)布

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