2018年樓市分類(lèi)調(diào)控政策在地方得到落實(shí)，蘭州成為此輪調(diào)控來(lái)首個(gè)松綁限購(gòu)城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu);繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，需滿(mǎn)3年才可交易。
日前，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
為落實(shí)上述有關(guān)工作要求，1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，實(shí)行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實(shí)施。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州政策調(diào)整的重點(diǎn)在于，松綁部分非核心區(qū)域限購(gòu);對(duì)限購(gòu)的認(rèn)定進(jìn)行放松;對(duì)炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫(kù)存和防投機(jī)方面落實(shí)新政策的要求。
具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。
蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購(gòu)，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿(mǎn)三年方可上市交易。
同時(shí)，蘭州市要求，房企要嚴(yán)格執(zhí)行新房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門(mén)對(duì)拒不接受新房?jī)r(jià)格備案的房業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
對(duì)于蘭州市出臺(tái)的政策，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，蘭州新房庫(kù)存上升較快，市場(chǎng)供大于求，現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購(gòu)的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當(dāng)?shù)氐囊皇址繋?kù)存。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計(jì)超45個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
謝逸楓認(rèn)為，分類(lèi)調(diào)控要求下，未來(lái)或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。(記者 程春雨)
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