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河南南陽(yáng)房產(chǎn)商公告作廢公章遭質(zhì)疑 老板回應(yīng):公司在維權(quán)

2018-10-12 10:40:38 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)河南

財(cái)富公館售樓部沙盤(pán),擺放著諸多榮譽(yù)銅牌。趙偉鵬 攝

財(cái)富公館樓盤(pán)。趙偉鵬 攝

公告及公章印模。趙偉鵬 攝

近日,河南南陽(yáng)市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的公章作廢公告引發(fā)購(gòu)房戶(hù)不安,有購(gòu)房戶(hù)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的動(dòng)機(jī)和目的:“難道這是開(kāi)發(fā)商眼見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲,意圖重簽合同所使用的一個(gè)詭計(jì)?”但該公司老板對(duì)此回應(yīng)稱(chēng),公司是在維權(quán)。

房產(chǎn)商發(fā)布公告作廢公章引發(fā)猜測(cè)

當(dāng)?shù)匾皇忻窀嬖V記者,今年8月14日,南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在《南陽(yáng)日?qǐng)?bào)》上突然發(fā)布一則“關(guān)于印章作廢完善購(gòu)房手續(xù)的的公告”。該公告內(nèi)容如下:

“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng):百利全公司)3號(hào)樓、6號(hào)樓項(xiàng)目部專(zhuān)用章和財(cái)務(wù)章自2018年8月14日起作廢,即日起凡涉及3號(hào)樓、6號(hào)樓的有關(guān)資料一律到南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室登記加蓋公司印章,否則一概不予承認(rèn)。持有本公司3號(hào)樓、6號(hào)樓購(gòu)房款收據(jù)的各位業(yè)主,務(wù)必在2018年8月21日前到本公司售房部登記核實(shí)并更換收據(jù),加蓋本公司印章,過(guò)期不候,一切后果自負(fù)。”

百利全公司公告中所說(shuō)的3號(hào)樓、6號(hào)樓所指的樓盤(pán),位于南陽(yáng)市張衡路與工業(yè)路交叉口,樓盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)為“財(cái)富公館”。

這則在《南陽(yáng)日?qǐng)?bào)上》上并不起眼的公告,立刻引起百利全公司開(kāi)發(fā)的“財(cái)富公館”購(gòu)房戶(hù),尤其是3號(hào)樓6號(hào)樓購(gòu)房戶(hù)的關(guān)注。

“百利全公司是什么意思,難道也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲了想毀約嗎,或者是想再附加點(diǎn)什么條件?!”聯(lián)想起前不久媒體報(bào)道某房地產(chǎn)商因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲,主動(dòng)到法院起訴購(gòu)房戶(hù)解除購(gòu)房協(xié)議一事,有“財(cái)富公館”業(yè)主如此猜測(cè)。

老板電話(huà)回應(yīng):公司是在維權(quán)

財(cái)富公館開(kāi)發(fā)商百利全公司為何要發(fā)此公告呢?

百利全公司辦公室胡主任告訴記者,公司曾與一家建筑商簽訂協(xié)議,把財(cái)富公館項(xiàng)目中的3號(hào)樓和6號(hào)樓交由該建筑商負(fù)責(zé)建設(shè)和銷(xiāo)售。為此,百利全公司專(zhuān)門(mén)為這家建筑商刻了兩枚公章,一枚是“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三號(hào)六號(hào)樓項(xiàng)目部合同專(zhuān)用章”,另一枚是“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三號(hào)六號(hào)樓項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”。

胡主任解釋說(shuō),按雙方合同的約定,該建筑商在建設(shè)和售房過(guò)程中應(yīng)該接受百利全公司的監(jiān)管,及時(shí)向公司報(bào)告其房屋建設(shè)和銷(xiāo)售情況。但這家公司即不向百利全公司報(bào)告其房屋銷(xiāo)售情況,建設(shè)過(guò)程中對(duì)百利全公司提出的整改意見(jiàn)也不配合。為了對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé),同時(shí)也是為了防止一房二賣(mài)的情況,所以刊登公告作廢這兩枚公章。

“這兩枚公章只是公司內(nèi)部傳遞材料用的,無(wú)權(quán)對(duì)外使用,公司有權(quán)作廢這兩枚公章。”

針對(duì)購(gòu)房戶(hù)懷疑百利全公司此舉意在修改合同提高房?jī)r(jià)一說(shuō),胡主任表示,公告上寫(xiě)的很清楚,公司只是讓3號(hào)樓6號(hào)樓的購(gòu)房戶(hù)把原來(lái)的合同拿過(guò)來(lái)加蓋公司的章,以便公司掌握3號(hào)樓6號(hào)樓銷(xiāo)售情況,并無(wú)他意。

10月9日下午,百利全公司老板周先生在電話(huà)中也向記者表達(dá)了同樣的意思。周先生在指責(zé)合作方不按合同辦事的同時(shí)強(qiáng)調(diào),公司這樣做是在維權(quán)。“我們有權(quán)力知道房子賣(mài)給誰(shuí)了,賣(mài)了多少錢(qián),是否存在一房二賣(mài)的情況,這是我們的權(quán)力。這是對(duì)購(gòu)房戶(hù)負(fù)責(zé),也是對(duì)我們自己負(fù)責(zé)。”

周先生表示,對(duì)于不來(lái)公司登記的購(gòu)房戶(hù),公司將不給其辦理相關(guān)手續(xù)。“有問(wèn)題可以到法院起訴我們。”

周先生拒絕透露與合作建筑商簽訂協(xié)議的內(nèi)容及合作方式,并稱(chēng)“這是商業(yè)秘密”。

根據(jù)百利全公司提供的信息,記者找到了百利全公司合作方代表。

合作方代表稱(chēng),他們也是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,按照與百利全公司簽訂的合作協(xié)議,財(cái)富公館3#6#樓由他們獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧,他們只需按照每平方約定價(jià)格支付給百利全公司相應(yīng)款項(xiàng)即可。

合作方代表表示,百利全公司周和胡的說(shuō)法是在抵毀合作方,其作廢公章目的,就是為了多要點(diǎn)錢(qián)。實(shí)際上,作為合作方他們已經(jīng)按照雙方的協(xié)議進(jìn)度給百利全公司付足了錢(qián)。

“百利全公司所說(shuō)的一房二賣(mài),是百利全公司自己在一房二賣(mài)。按照協(xié)議3號(hào)樓6號(hào)樓房子由我方銷(xiāo)售,他們不偷賣(mài)怎么會(huì)出現(xiàn)一房二買(mǎi)的情況。”合作方代表強(qiáng)調(diào)。

法律專(zhuān)家提醒:慎購(gòu)無(wú)證房

“財(cái)富公館”6號(hào)樓業(yè)主李女士對(duì)記者說(shuō),房子都交鑰匙了,百利全公司突然發(fā)了這么一個(gè)公告,這讓她們一家摸不著頭腦。“我家房子會(huì)不會(huì)被開(kāi)發(fā)商再買(mǎi)給別,或者抵押出去,然后有一天突然冒出一個(gè)人和我家爭(zhēng)房子。”

李女士雖然目前還沒(méi)有遇到和他爭(zhēng)房子的人,但和李女士買(mǎi)了同樣樓號(hào)房子的李先生則沒(méi)有那么幸運(yùn)。

李先生告訴記者,一年前他購(gòu)買(mǎi)了財(cái)富公館6號(hào)樓的房子。前不久他們家在裝修房子有人前來(lái)阻擋,說(shuō)這房子不是他們家的,不讓裝修。他看了對(duì)方的購(gòu)房合同,比他家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間還早。不同的是,他家的合同蓋的是百利全公司3號(hào)樓6號(hào)樓合同專(zhuān)用章,對(duì)方蓋的百利全公司的章。為了房子的事,對(duì)方來(lái)鬧了兩次,他很擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)有問(wèn)題。

“這房子可是花費(fèi)了我們家的全部積蓄呀!”

記者在“財(cái)富公館”售樓部采訪(fǎng)時(shí)得知,該樓盤(pán)的所有房屋均已售完。但從售樓部所擺放的證件看,其中的8號(hào)樓尚未取得房屋預(yù)售證。對(duì)此“財(cái)富公館”售樓部工作人員并不避諱,承認(rèn)8號(hào)樓確實(shí)手續(xù)不全,沒(méi)有房屋預(yù)售證。

南陽(yáng)市房管局監(jiān)察隊(duì)一工作人員告訴記者,早在幾年前,房管局曾就百利全公司無(wú)證售房一事進(jìn)行了處罰。對(duì)該公司在這之后的繼續(xù)售房行為,監(jiān)察大隊(duì)的工作人員表示無(wú)奈。該工作人員稱(chēng),我們能作的就是將開(kāi)發(fā)商例入房地產(chǎn)銷(xiāo)售黑名單,提醒市民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子。

河南金合力律師事務(wù)所張長(zhǎng)春律師指出,開(kāi)發(fā)商單方宣布公章作廢,并以公章作廢為由宣布不承認(rèn)或拒絕履行合同中所規(guī)定的內(nèi)容,不僅違背了商業(yè)活動(dòng)中最基本的誠(chéng)信原則,也違背了《合同法》,還有可能涉嫌合同欺詐。這則公告對(duì)購(gòu)房戶(hù)來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律效用。

“開(kāi)發(fā)商不應(yīng)把公司間的合作糾紛強(qiáng)行轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶(hù)身上。”張長(zhǎng)春律師強(qiáng)調(diào)。

張長(zhǎng)春同時(shí)提醒購(gòu)房戶(hù),不要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全、尤其是沒(méi)有房屋預(yù)售證的房子。這樣的房子存在很大的不確定性,因沒(méi)有在房管部門(mén)備案,很可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。而一旦開(kāi)發(fā)商因身陷財(cái)務(wù)危機(jī),真的一房二賣(mài)、或者房子被抵押、被查封,購(gòu)房戶(hù)就會(huì)被拉入官司之中,所購(gòu)房子極有可能成為別人的資產(chǎn)。

據(jù)了解,百利全公司的作廢公章公告發(fā)布后,許多“財(cái)富公館”3號(hào)樓、6號(hào)樓的業(yè)主并沒(méi)有按公告中的要求如期去百利全公司加蓋公章。

按照百利全公司公告的說(shuō)法,2018年8月21日以后,這些業(yè)主將陷入了“一切后果自負(fù)”的境地。(吳揚(yáng))

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