與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的WeWork，在工聯(lián)大廈試營(yíng)業(yè) 杭州一位退休阿姨，租了四個(gè)工位進(jìn)行創(chuàng)業(yè)
WeWork的公共休閑中庭
WeWork元?dú)獠惋?/p>
從杭州龍翔橋地鐵站出來(lái)，就是西湖邊最熱鬧的商圈。杭州最老牌的商場(chǎng)之一工聯(lián)大廈，在這個(gè)10月重新開業(yè)。而在這座商場(chǎng)的7樓和8樓，則是在國(guó)際上與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的全球辦公、社區(qū)及服務(wù)提供商WeWork在杭州的首個(gè)辦公空間。
即使已是周一傍晚下班時(shí)分，WeWork的辦公空間里仍然人來(lái)人往，透過(guò)窗戶，還能欣賞不遠(yuǎn)處的西湖落日。這或許是目前為止杭州地段最好的聯(lián)合辦公場(chǎng)所。
聯(lián)合辦公，也稱眾創(chuàng)空間，2010年前后興起于美國(guó)，是一種為了降低辦公室租賃成本而產(chǎn)生的共享辦公模式——來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自的項(xiàng)目。與普通辦公室以間為單位起租不同，聯(lián)合辦公的起租單位是工位。
在杭州這座創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚的城市，聯(lián)合辦公市場(chǎng)從2015年開始起步，如今發(fā)展得如何了?
杭州聯(lián)合辦公品牌
目前已達(dá)數(shù)十家
在杭州，較早做聯(lián)合辦公的公司是We+。
第一太平戴維斯杭州公司總經(jīng)理陳昆葳告訴記者，前些年，聯(lián)合辦公市場(chǎng)上主要以We+這樣的政府/開發(fā)商合作品牌以及民企孵化的辦公空間為主，面積不大，總供應(yīng)量加起來(lái)也不過(guò)2萬(wàn)~3萬(wàn)m2。不過(guò)這兩年杭州聯(lián)合辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，目前保守估計(jì)供應(yīng)量超過(guò)30萬(wàn)m2。
陳昆葳認(rèn)為原因有三。從內(nèi)因來(lái)看，杭州科創(chuàng)企業(yè)多，市場(chǎng)環(huán)境好，催生了聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展;從外因來(lái)看，近年來(lái)不少聯(lián)合辦公品牌吸引到風(fēng)投，開始大舉進(jìn)軍杭州，包括潘石屹旗下的SOHO 3Q，以及裸心社(今年已經(jīng)與WeWork合并)、德培利等;三是聯(lián)合辦公的租用面積普遍提升，并且出現(xiàn)了從乙級(jí)寫字樓向甲級(jí)寫字樓拓展的苗頭。
目前，杭州市場(chǎng)上有大大小小的聯(lián)合辦公品牌數(shù)十家，比較知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外，還有優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間、朗詩(shī)空間、寰圖、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏圖(Servcorp)、TEC等等。
早前，聯(lián)合辦公品牌多為開發(fā)商或政府租金入股，房源多為老舊廠房和商務(wù)樓改建。比如朗詩(shī)空間，是朗詩(shī)寓旗下聯(lián)合辦公品牌，今年2月8日，全國(guó)首家朗詩(shī)空間在下城區(qū)文暉路武林福地創(chuàng)業(yè)園正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，其改建了大廈的6~8層，擁有248個(gè)工位，提供出租單人工位和多人整套辦公室，其中7樓包含公共娛樂(lè)活動(dòng)的區(qū)域和吧臺(tái)。
如今聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展迅猛，不少品牌已經(jīng)開始進(jìn)駐杭州核心商圈的甲級(jí)寫字樓。比如氪空間，2016年進(jìn)入杭州，第一家眾創(chuàng)空間開在余杭的夢(mèng)想小鎮(zhèn)，工位起租價(jià)格是550元/月;前不久，又在錢江新城CBD 核心區(qū)的平安金融中心C座5~9層開出第三家眾創(chuàng)空間，總面積達(dá)到10305m2，共1600多個(gè)工位，工位租金最低1300元/月起。
陳昆葳說(shuō)，目前聯(lián)合辦公品牌搬進(jìn)甲級(jí)寫字樓，主要集中在錢江新城與黃龍商圈，如平安金融中心、高德廣場(chǎng)、華潤(rùn)、黃龍萬(wàn)科中心、天目里等甲級(jí)寫字樓均有聯(lián)合辦公品牌入駐。
主流客群有三類
退休阿姨創(chuàng)業(yè)也有了場(chǎng)所
那么，來(lái)這些眾創(chuàng)空間租工位辦公的，都是什么類型的企業(yè)和個(gè)人呢?
第一太平戴維斯調(diào)研發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)科技公司、大型公司臨時(shí)項(xiàng)目組、制造業(yè)企業(yè)的銷售點(diǎn)，這三類是聯(lián)合辦公的主流客群。
如朗詩(shī)空間，其租客中，總部在外地而在杭州設(shè)點(diǎn)的占57%左右，創(chuàng)業(yè)公司的租客群占42%左右。
還有部分處于過(guò)渡期的公司，如新的辦公場(chǎng)所正在裝修，或者特定時(shí)期原有辦公場(chǎng)所不夠用的公司，會(huì)選擇在聯(lián)合辦公空間短租一段時(shí)間。
確實(shí)，與傳統(tǒng)的寫字樓租賃模式相比，聯(lián)合辦公綜合成本具有明顯優(yōu)勢(shì)，并且租賃方式靈活，傳統(tǒng)的甲級(jí)寫字樓通常是兩年起租，租期內(nèi)企業(yè)如果需要擴(kuò)充辦公面積，需要另外尋找場(chǎng)地，如果企業(yè)人員縮減，已經(jīng)租下的面積就成了浪費(fèi)。聯(lián)合辦公是按工位出租，最短甚至可以一個(gè)月起租，企業(yè)可以根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整租用工位的數(shù)量。
在杭州WeWork，租客群除了互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的創(chuàng)業(yè)公司，還有文創(chuàng)公司、設(shè)計(jì)公司，甚至房企。而且租客群體也不局限于年輕人。有一位杭州阿姨退休后愛上了培育綠植，從而萌發(fā)了二次創(chuàng)業(yè)的想法。一次偶然機(jī)會(huì)，阿姨知道了WeWork這個(gè)平臺(tái)，于是租了4個(gè)工位。這不僅幫助阿姨節(jié)省了創(chuàng)業(yè)初期找場(chǎng)地裝修等繁瑣的步驟，也提供給阿姨潛在的“市場(chǎng)”——WeWork里這么多公司，對(duì)綠植都有一定的需求。
WeWork注重社群互動(dòng)
工作日每天有主題活動(dòng)
目前杭州各大聯(lián)合辦公空間的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行業(yè)頂尖品牌，辦公環(huán)境更好，提供的服務(wù)也會(huì)更豐富多彩，因此其工位租金價(jià)格也會(huì)更高一些。
比如，跟普通的聯(lián)合辦公空間相比，WeWork的公共休閑娛樂(lè)區(qū)是一大亮點(diǎn)：層高將近三層，抬頭是全玻璃拱頂，視覺上非常透亮。
此外，WeWork注重營(yíng)造社群氛圍和互動(dòng)，希望將辦公空間打造成有創(chuàng)造力、有協(xié)作精神的活力場(chǎng)所。在杭州WeWork，其公共空間及娛樂(lè)場(chǎng)所都是免費(fèi)供會(huì)員使用，會(huì)員還能享受免費(fèi)無(wú)限量暢飲咖啡和啤酒。每周，WeWork都會(huì)提前安排這一周每天的社群主題活動(dòng)。比如這一周，WeWork為會(huì)員安排的社群活動(dòng)包括：周一元?dú)庠绮?，邀?qǐng)來(lái)自上海的米其林大廚為會(huì)員準(zhǔn)備豐富的健康輕食;周二新會(huì)員見面會(huì)，讓大家互相認(rèn)識(shí)促進(jìn)資源互通;周三邀請(qǐng)了瑜伽旅行平臺(tái)在中庭帶會(huì)員們一起運(yùn)動(dòng);周四紅酒品鑒會(huì);周五則舉辦戶外派對(duì)。
除了工位租金收入，聯(lián)合辦公的其他盈利模式還包括商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)地出租、自動(dòng)售賣機(jī)、廣告植入等。
陳昆葳認(rèn)為，隨著WeWork入杭，外資企業(yè)、知名企業(yè)的辦公租賃需求會(huì)進(jìn)一步激發(fā)。同時(shí)，聯(lián)合辦公企業(yè)的拓點(diǎn)速度也明顯加快。“對(duì)于未來(lái)，我認(rèn)為聯(lián)合辦公行業(yè)會(huì)進(jìn)一步細(xì)分，產(chǎn)生有一定行業(yè)特征的行業(yè)聯(lián)合辦公。資本在行業(yè)內(nèi)的重要性將進(jìn)一步凸顯。”（李毅恒 徐叔競(jìng)）
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