10月16日，河南省住建廳發(fā)布消息，在對鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團、中牟縣綠博組團等重點區(qū)域的檢查中，共發(fā)現(xiàn)51個房產(chǎn)項目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。其中，檢查發(fā)現(xiàn)普羅理想國項目存在銷控表上銷售狀態(tài)與網(wǎng)簽系統(tǒng)不符，有在建工程抵押情況未公示，且銷售時未向認購人說明等違法違規(guī)行為。不過在整改情況一欄中顯示，(該項目)已整改到位。
可近日，鄭州市的王先生向本網(wǎng)反映，他在中牟縣大孟鎮(zhèn)普羅理想國4期項目看房時，發(fā)現(xiàn)其對外在售樓盤并沒按國家相關(guān)規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》，屬于無證開盤銷售，同時，該項目還存在通過首付款分期的方式違規(guī)收取高額購房定金的情況。
公開資料顯示：普羅理想國位于中牟縣大孟鎮(zhèn)鄭開大道北、雁鳴大道西、夢蝶路東外置，總規(guī)劃面積5500畝，總開發(fā)用地近4000畝，總建筑面積約350萬平方米，計劃總投資230億元。旨在打造新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的龍頭項目和里程碑項目，也是未來“鄭汴產(chǎn)業(yè)帶”、“鄭汴都市帶”的活力中樞和生活中心。
根據(jù)王先生的反映，本網(wǎng)以“購房者”的身份來到普羅理想國藝術(shù)文化中心(售樓處)了解情況。
該中心銷售人員介紹，“本次開盤的是普羅理想國4期項目樓盤，有高層和洋房兩個部分;目前，高層主要在售的是1、8、10、12、13棟樓，洋房為15、17、18、25棟樓，高層均價在12500元每平方，洋房均價在13500元。”
此外，該中心銷售人員還反復(fù)強調(diào)道：小區(qū)配套的是河南省排名前三的私立學校一八國際學校，學校每年招生比例在15/1，現(xiàn)在因為是普羅15周年慶，本次開盤購房的客戶均將獲贈一個一八國際學校的學生入學名額。
而早在2016年，國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》就提出：房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。然普羅理想國4期項目營銷，仍以“名校”“入學”等事項為賣點進行違禁宣傳銷售。
“現(xiàn)在房子蓋得怎么樣了?什么時間能交房呢?”
“都正在蓋。預(yù)計高層在2020年上半年交房，洋房2020年下半年能交房。”
“有預(yù)售證嗎，手續(xù)都齊全嗎?”
“我們有四個證了，預(yù)售證明年初下來。”
“沒有預(yù)售證，現(xiàn)在也能賣房嗎?”
“可以。訂房高層需交20萬，洋房交30萬。”
“這是什么錢?”
“訂房定金。等預(yù)售證下來要交首付時，會直接算到里面。也可以說是變相的首付分期，這樣也緩解了你首付壓力。”
“這錢怎么交?”
“我們給你提供賬戶：41001526010050220054，中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司 ，你把錢打到這上面就行。銀行流水便可作為訂房憑證。”
隨后，該中心銷售人員為本網(wǎng)分別計算出：一套148平的洋房，總房款約205萬元，首付61萬元;一套133平高層，總房款約169萬元，首付50萬。此外該銷售人員還告訴本網(wǎng)：從9月29日開盤銷售到10月7日，普羅理想國4期項目已經(jīng)售出678套房子，銷售額達18億。
以售出的678套房子為例，每套收取20萬或30萬訂房定金，本網(wǎng)經(jīng)計算得出，普羅理想國4期項目僅此已吸金上億元。
本網(wǎng)咨詢律師了解，出現(xiàn)首付分期行為說明開發(fā)商面臨資金壓力的問題，需要刺激銷售，加速回款。而首付比例的規(guī)定是強制性的，如果開發(fā)企業(yè)給購房者辦理首付分期，相當于讓規(guī)定文件成為一紙空文，該行為也是被明令禁止的。
此外，除國家禁止房地產(chǎn)廣告中不得承諾“升學”等事項外，關(guān)于嚴禁開發(fā)商無證銷售、首付分期的相關(guān)政策更是頻頻出臺頒布。
2010年，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”
今年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有16種違法違規(guī)銷售行為。其中，第1條：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。第13條：不得實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
8月24日，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房須遵守5項規(guī)定的第1項明確要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》,其銷售場所不得對外開放,在咨詢中心、接待中心等場所進行產(chǎn)品展示時,不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介,不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告,不得參加任何展銷活動。
此外，本網(wǎng)通過查詢還發(fā)現(xiàn)，早在2016年11份，便有多家媒體先后以“鄭州普羅旺世理想國無證銷售別墅 房管局稱已立案”、“普羅旺世·理想國無預(yù)售許可證擅自售房收款數(shù)億元”等標題，曝光普羅理想國開發(fā)商的違規(guī)銷售行為。
然而，在現(xiàn)今國家嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場情況下，普羅理想國4期項目又現(xiàn)諸多違法違規(guī)行為，到底是普羅理想國藐視政策，視國家禁令為一紙空文，還是有關(guān)部門的監(jiān)管執(zhí)法力度有待進一步加強?截至發(fā)稿，普羅理想國4期項目仍在違規(guī)銷售，本網(wǎng)也將向相關(guān)房產(chǎn)監(jiān)管部門反映此事，繼續(xù)跟蹤報道。
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