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房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。
有很多企業(yè)的廠房是建設(shè)在國(guó)有土地上的，遇到企業(yè)拆遷時(shí)，企業(yè)主也會(huì)主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)，但是對(duì)于其中的一些法條還是不能很好的理解。楹庭律師結(jié)合自己多年的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)這些法律條文進(jìn)行梳理，幫助大家更好地了解相關(guān)內(nèi)容。
在星期六行政主體實(shí)施強(qiáng)制拆除是否違法？法律有哪些答復(fù)？依照《行政強(qiáng)制法》第43條第一款及第69條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在星期六實(shí)施強(qiáng)制拆除，但情況緊急的除外。
《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物設(shè)施等強(qiáng)制拆除問(wèn)題的批復(fù)》法釋20135號(hào)根據(jù)行政強(qiáng)制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物，構(gòu)筑物，設(shè)施等的強(qiáng)制拆除。法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
貫徹落實(shí)新《土地管理法實(shí)施條例》要堅(jiān)決制止哪些工地非農(nóng)化行為？一定要注意這六種嚴(yán)禁建議收藏保存：一、嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地綠化造林；二、嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色通道；三、嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地挖湖造景；四、嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田擴(kuò)大自然保護(hù)地；五、嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)；六、嚴(yán)禁違法違規(guī)批地用地。
拆遷補(bǔ)償款的財(cái)產(chǎn)保全能持續(xù)多久？對(duì)于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的拆遷補(bǔ)償款，也屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)或者法院執(zhí)行中，法院可以依照法律要求采取保全措施，對(duì)該拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié)，甚至直接劃扣。在保全期限內(nèi)，一般是兩年以上，如果到期糾紛還沒(méi)有解決，當(dāng)事人可以申請(qǐng)繼續(xù)保全。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括哪些呢？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)拆遷費(fèi)用大致要包含以下四項(xiàng)：第一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括無(wú)法搬遷的像土地、房屋、建筑物和地上的附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備所產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)鹊?。第二，停產(chǎn)停業(yè)損失。這是以實(shí)際情況而定。一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可以酌情包括預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失。第三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工機(jī)器調(diào)試修復(fù)、拆卸搬運(yùn)和運(yùn)輸、解聘員工等等相關(guān)的費(fèi)用。第四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用，包括像宿遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、拆遷費(fèi)等等相關(guān)的費(fèi)用。以上四點(diǎn)就是涉及到企業(yè)拆遷時(shí)大致包含的四項(xiàng)補(bǔ)償。
房屋拆遷的評(píng)估流程是怎樣的？第一，房屋拆遷評(píng)估流程包括拆遷當(dāng)事人要共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，采取被拆遷人投票或者是拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?jīng)Q定。第二，拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面的拆遷估價(jià)委托合同。第三，評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地的勘察。第四，初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)的意見(jiàn)。第五，復(fù)核申請(qǐng)拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
在遇到類似問(wèn)題的時(shí)候，可以及時(shí)地向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊(duì)尋求幫助，律師會(huì)根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關(guān)部門的文件通知以及相關(guān)的案件判例等維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。也可以向我們咨詢，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。我們會(huì)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關(guān)案例的規(guī)定，結(jié)合案件的一些事實(shí)證據(jù)給出詳細(xì)的法律意見(jiàn)，制定初步的維權(quán)方案。運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的解決方案。
本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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