6月8日，ST泰禾發(fā)布公告稱，公司于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書》。
深交所稱，ST泰禾股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，通過(guò)深交所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第（四）款規(guī)定的股票終止上市情形， 深交所擬決定終止公司股票上市交易。
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最新數(shù)據(jù)顯示，ST泰禾仍有5.32萬(wàn)戶股東。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，高杠桿企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，行業(yè)進(jìn)入加速優(yōu)勝劣汰階段。
已到期未歸還借款本金582.03億
去年的“五一”假期前，泰禾集團(tuán)發(fā)布了公司將被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示暨公司股票停牌的提示性公告，公司股票在5月6日開(kāi)市起被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，簡(jiǎn)稱也由“泰禾集團(tuán)”變更為“ST泰禾”。
“紓困、和解、復(fù)工、復(fù)銷、不躺平”，這是5月18日泰禾集團(tuán)官方微信公眾號(hào)發(fā)布推文標(biāo)題里的關(guān)鍵詞。泰禾集團(tuán)表示，截至4月底已得到批復(fù)的紓困資金超過(guò)22億元，包括深圳院子南區(qū)等項(xiàng)目已經(jīng)在全面復(fù)工中，另外公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價(jià)措施。
但僅過(guò)去兩天，5月20日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日，該公司股票收盤價(jià)連續(xù)十個(gè)交易日低于1元/股，存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)；5月23日晚間，泰禾集團(tuán)再次發(fā)布“風(fēng)險(xiǎn)提示”公告，截至2023年5月23日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)十二個(gè)交易日低于1元。
除了公司股票可能被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)，公告還指出，鑒于泰禾集團(tuán)2022年被出具否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告、最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度（2022、2021、2020年）扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且2022年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，公司股票于2023年5月4日開(kāi)市起繼續(xù)被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。
據(jù)其4月29日發(fā)布的2022年報(bào)，泰禾集團(tuán)在過(guò)去一年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.03億元，同比增長(zhǎng)79.24%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)-53.74億元，同比下降33.9%。截至2023年第一季度末，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)約2155.87億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益約38.71億元，營(yíng)業(yè)收入約9.69億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-6.07億元。截至4月28日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款本金為582.03億元，對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。
自救多年的千億房企
泰禾集團(tuán)成立于1996年，2010年泰禾集團(tuán)通過(guò)“借殼”福建三農(nóng)，成功在資本市場(chǎng)上市，也是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市房企。
作為典型的閩系房企，早期泰禾激進(jìn)擴(kuò)張，從2012年開(kāi)始高溢價(jià)拿地。僅在2012和2013年短短兩年時(shí)間，便相繼在北京、上海等一、二線城市拿下了多宗高溢價(jià)地塊，拿地資金高達(dá)200億，而彼時(shí)泰禾的營(yíng)收還不到70億。在高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債模式下，2013年到2017年短短五年時(shí)間，泰禾的銷售規(guī)模便實(shí)現(xiàn)了從百億元到千億元的突破。
黃其森的野心越來(lái)越大：“2018年，泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元”。驚人言論曾一度引來(lái)深交所問(wèn)詢，但最終，泰禾2018年銷售額僅為1300億。
2019年，泰禾成了業(yè)內(nèi)最早爆雷的房企之一。2021年8月，黃其森宣布放棄規(guī)模之爭(zhēng)，向“小而精、小而美”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將努力在保持300億左右規(guī)模和堅(jiān)持高端精品之間找到平衡點(diǎn)。
去年11月，泰禾公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森已正常履行職責(zé)。政策利好之下，今年以來(lái)，多家出險(xiǎn)房企都紛紛拋出了境內(nèi)外債務(wù)重組方案，然而其中始終未有泰禾的身影。泰禾方面表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，受市場(chǎng)基本面下行壓力不斷加大的影響，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。
行業(yè)進(jìn)入加速優(yōu)勝劣汰階段
就在同一天，同為房地產(chǎn)企業(yè)的ST粵泰，也宣布收到上交所擬終止公司股票上市事先告知書。在泰禾之前，藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城也相繼觸發(fā)了退市條款。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，包括泛?？毓伞⑺味脊煞?、中天金融等超10家房企觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還有中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、中國(guó)奧園、花樣年、祥生控股、佳源國(guó)際、力高集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等超20家港股房企仍處于停牌狀態(tài)。
為“維穩(wěn)”自己的上市地位，近期多家房企亦努力救市。如金科股份6月6日、6月7日分別發(fā)布公告，其母公司金科控股指定的主體繼續(xù)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司股份，金科股份擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑科技集團(tuán)有限公司恒昇大業(yè)20%股權(quán)。
隨著行業(yè)深度調(diào)整，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，滬深上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率均值為61.1%，較去年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.6%，同比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債率水平再出現(xiàn)提升。從短期償債能力來(lái)看，滬深上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金短債比均值較上年同期下降0.2至1.35，房企現(xiàn)金及其等價(jià)物同比減少5.6%，速動(dòng)比率均值較上年同期下降0.02至0.51，房企短期償債能力繼續(xù)減弱。
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，高杠桿企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，行業(yè)進(jìn)入加速優(yōu)勝劣汰階段。對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，退市是上市房企經(jīng)營(yíng)惡化的結(jié)果，也是維持和提高上市公司質(zhì)量、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地產(chǎn)行業(yè)加速出清和重整的必然過(guò)程。經(jīng)歷本輪市場(chǎng)周期調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)告別“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”模式，疊加新房市場(chǎng)總量觸頂下行，房企將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。
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南都 ·灣財(cái)社記者 王艷玲返回搜狐，查看更多
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