笙館是什么?
笙館，位于上海市紹興路54號，建于上世紀三十年代，是杜月笙和其四姨太--姚玉蘭的公館。這是一幢典雅的海派風情的公寓別墅，當年上海灘一位非常有名的風水大師為了報杜月社的恩，在得知杜月笙要為四姨太在此地建一個公館，特地提前來到這里，用了三天三夜，等待良辰吉時，并運用八卦、星象等，設計出所有的建筑結構和內部擺飾。所以這里的風水是相當有講究的。凡是來過笙館的風水大師們，都對此嘖嘖稱奇，贊嘆不已!
杜月笙，相信各位看官不會陌生。民國時期的風云人物!“三百年幫會第一人”杜月笙離世已經(jīng)半個多世紀了，他所建立的龐大黑幫王國和在中國現(xiàn)代史上刻下的獨特印記至今還被人津津樂道，連《劍橋中國史》的注釋上都說：“杜月笙是上海最難以認識清楚但最有勢力的華人。笙館就是杜月笙一生最得意最風云歲月時在上海的住所，很多民國時期的大事的決策都是在笙館發(fā)生的。
十年前，笙館和上海商報社(上海世紀出版社下屬單位)簽訂長約來利用和保護笙館時，看到笙館當時的模樣也嚇得不輕。建筑的外部滿目瘡痍、破敗不堪，房子內部墻壁、地板、天花板、各種擺設陳舊腐朽、千瘡百孔。整個笙館就像一個病入膏肓的病人，氣若游絲的等待救護。
笙館的全體同仁們，面對現(xiàn)狀后并沒有被困難嚇倒，而是積極的去修復笙館，投入大量的金錢，修復室內外建筑。笙館當時也被定義為明國時期的建筑需要保護。十年前對于如何保護利用和保護古建，大家都是一頭霧水，一切的一切都是在摸索中前行。
笙館的同仁們，在笙館修復的初期花了大量時間和文化保護單位做深入的溝通，甚至為了復原一件民國時期的家具，要去當時上海周邊的舊家具市場去尋找替代的部件，再找老工匠來修復;為了修復墻上的一副油畫，要專門去美院找專家過來當場會診?？梢哉f笙館的恢復，比當初的建設還要費心費神費力，笙館前前后后花費了幾百萬的資金才讓笙館重新恢復生機。
記得笙館恢復經(jīng)營那會，有多位海外的杜月笙門生后人慕名來訪，看到笙館的面貌由衷的感嘆，就像當年一模一樣，嗟嘆不已。笙館的同仁們把這些贊美當作最好的獎勵和以后繼續(xù)好好保護好利用好笙館的動力。尤其在如何利用使用笙館這方面，笙館也與商報也和文化保護部門反復溝通。
笙館當時主要考慮兩個方面。一是笙館作為開發(fā)者的利益關系，另一個是涉及到整個社會的效益，由于笙館當時歸屬權和使用權是分開的，既要回避存在多頭管理問題，又要在這兩個大方面獲得平衡，并不是個簡單的事，如果不能很好的協(xié)調利益，那么利益各方就會各占山頭，最后的結果很難達到整體最優(yōu)!笙館同仁們對于笙館的合理使用利用，經(jīng)營管理，也是煞費苦心。
在笙館的使用長短期利益的協(xié)調上，到底是殺雞取卵還是等雞下蛋呢?
笙館堅決的選擇看長遠利益，所以在經(jīng)營初期定下以保護笙館為主利用笙館為輔的方針。暫時不追求笙館自身經(jīng)濟利益。為保護合約另一方商報方面的利益，笙館在明知虧損的情況下，及時的給付房租和各項管理費用，并有效的配合商報在笙館舉辦各種活動。期間雙方二代合作一直很愉快，這樣合作是基于雙方對于笙館的態(tài)度決定的。
雙方都想把笙館保護好，合理利用好。從這個基礎上來發(fā)揮各自的優(yōu)點，來保護利用好笙館。笙館出大量資金配合團隊來管理來修復笙館，商報作為當時上海當?shù)氐膫髅桨l(fā)揮傳媒的優(yōu)勢幫助笙館一起來宣傳笙館，組織社會各界一起來研究笙館背后的民國文化，尤其和杜月笙有關的民國上海灘幫派文化。
雙方精誠合作了近十年，雙方也投入了大量的精力和財力。為了一個共同的目標，保護和利用好笙館?？删驮?015年10月份商報在毫無征兆的情況下，要求在2016年4月份收回笙館。為此笙館也多次和商報及其上級單位世紀出版社多次溝通，對方始終沒給予合理的答復，而且完全無視當初雙方的約定，并與2017年5月將笙館以租約合同糾紛為由告上了法庭。
關于這次糾紛，笙館是啞巴吃黃連 – 有苦說不出。此間的各種來龍去脈及這樁官司的后續(xù)發(fā)展，我們在以后的篇幅里會繼續(xù)和大家披露交流。
關于糾紛的起因，我們覺得問題還是利益分配上面，笙館在笙館同仁們的多年苦心修復和經(jīng)營上已經(jīng)慢慢恢復當年的風采，正是期待完全綻放的時候。商報要求收回，其實這是前面我們說的問題，對于笙館的合理利用是“殺雞取卵還是等雞下蛋呢?竊以為商報方面，有點殺雞取卵的意思了。
如果你真的愛花，請讓她自由生長。愛花之人，不摘花!
這個道理淺顯易懂，但知易行難。根源在于雙方對利益分配的能否達成共識了。
笙館，經(jīng)歷近一個世紀的風吹雨打后，本該重新煥發(fā)新春，繼續(xù)重新在新上海書寫它的傳奇。
原標題：一起簡單租約合同糾紛引發(fā)笙館再次被社會各界關注!
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