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今年九月份

市住建局、國土資源局

多次下達書面文件對汝州萬匯城

違法違規(guī)行為進行警告

但該企業(yè)依然我行我素

拒不整改

汝州萬匯城

誰給你的自信

竟敢未批先建

三期“名都匯”

現(xiàn)在更離譜：

三期“名都匯”地產(chǎn)項目

無預(yù)售證就開始認籌

僅僅憑一張“圖紙”?

地基沒有挖好

房子賣完了!

什么情況?

地基還沒挖好，房子就基本賣完了。如今，位于汝州市朝陽路與東環(huán)路交匯處的汝州萬匯城三期“名都匯”地產(chǎn)項目僅憑一張圖紙，就上演了一幕賣房熱潮。

資料顯示，名都匯是汝州萬匯城的三期項目，由河南萬匯城實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，是汝州首家業(yè)態(tài)齊全的大型城市綜合體。規(guī)劃有名品購物館、主題餐飲館、休閑體驗館、名茶品鑒館、古玩收藏館、小商品批發(fā)館、企業(yè)會所、酒吧娛樂、風情酒店、全地下停車場和人文公園美宅等十大業(yè)態(tài)。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，名都匯不但無證售房，而且涉嫌五證不全違規(guī)施工嚴重問題，即：既沒有《建設(shè)工程開工許可證》，也沒有《商品房預(yù)售許可證》。

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護國家和買房者的利益，國家對商品房預(yù)售有著非常嚴格的條件要求，我國城市房地產(chǎn)管理法和《城市商品房預(yù)售管理辦法》都明確規(guī)定商品房預(yù)售必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證后，才能預(yù)售所建的商品房。

但是，汝州“萬匯城·名都匯”的商品房及商鋪卻無視國家的法律法規(guī)，大張旗鼓的大搞認籌售房活動，因為樓盤違規(guī)操作，此舉，讓廣大購房者對他們的在“萬匯城·名都匯”所購的房子異常的擔憂。

網(wǎng)上普遍質(zhì)疑：

針對汝州“萬匯城·名都匯”地產(chǎn)這一“早產(chǎn)”的違規(guī)建設(shè)項目，汝州市住建局等相關(guān)職能部門為何會視而不見呢?

9月份，就有網(wǎng)友致電、或微信@經(jīng)視君、或在汝州經(jīng)視傳媒上留言，反映汝州“萬匯城·名都匯”存在未批先建、違規(guī)預(yù)售問題。經(jīng)視君致電相關(guān)部門，答復(fù)：

今年九月份，市住建局、國土資源局等部門多次下達書面文件對違法違規(guī)行為進行警告，但該企業(yè)依然我行我素，拒不整改。

這次真的是冤枉“相關(guān)部門”了!

市住建局、國土資源局等部門多次下達書面文件對違法違規(guī)行為進行警告，但不頂X用!

經(jīng)視君就奇怪了：一家企業(yè)怎么敢如些大膽妄為!竟敢置國家法規(guī)而不顧、視管理部門書面文件如廢紙，河南萬匯城實業(yè)有限公司你真的好牛!真難想象你后面有多大保護勢力!!!

10月19日，關(guān)注社會現(xiàn)象公眾號的編輯佯裝購房者，汝州萬匯城售樓部的置業(yè)顧問熱情的接待了記者一行。置業(yè)顧問郭亞樂介紹說，名都匯是汝州萬匯城三期開發(fā)項目，分為住宅樓和商鋪。1號和2號樓是住宅樓，1號樓17層，2號樓23層。商鋪共5層1200多間，如今還未開盤，但正在認籌排號，交兩萬可以抵兩萬五。

郭亞樂透露，他們的房源很好，現(xiàn)在已基本賣完了。還剩1號樓105平方米的1層2層和頂層，124平方米的頂層，以及2號樓的119平方米的1層2層和頂層共7套房子。

據(jù)了解，“萬匯城·名都匯”的兩棟住宅樓早在9月22日進行了開盤活動，均價4900元每平方米。

其實，在汝州當?shù)?，萬匯城三期售房早已不是什么秘密。近幾個月來，在汝州在線、汝州房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒體上，名都匯售房的信息遍布汝州的大小網(wǎng)絡(luò)。

2010年4月，國家住建部下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，文件明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

沒有預(yù)售證就開始認籌，是否已觸犯了法律?這樣的房子到底敢不敢買?就此，媒體咨詢了律師，律師告訴記者，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品銷售(預(yù)售)許可證》是房地產(chǎn)開放商合法售房的必備條件。多年來，各地區(qū)各部門嚴格按照中央的要求，全面清理整頓商品房建設(shè)和預(yù)售的各種違法行為，不斷打擊開發(fā)商不法行為。

汝州市管理部門出手了

原來事情是這樣!~

為嚴格落實汝州市房地產(chǎn)市場專項整治工作，10月26日，市住建局、市城市管理局、工商局、國土資源局、物價辦等部門組成聯(lián)合執(zhí)法小組對萬匯城三期項目進行全面檢查。

今年九月份，在前期排查工作中，管理部門就發(fā)現(xiàn)萬匯城三期工程河南萬匯城實業(yè)有限公司開發(fā)的萬匯城三期項目在無任何手續(xù)的情況下未批先建，違規(guī)預(yù)售，造成惡劣的社會影響。

市住建局、國土資源局多次下達書面文件對違法違規(guī)行為進行警告，但該企業(yè)依然我行我素，拒不整改。

在萬匯城售樓部，市住建局房地產(chǎn)管理科工作人員對萬匯城三期項目的違規(guī)認籌行為進行現(xiàn)場取證、對查獲的155份客戶認籌銷售檔案及相關(guān)樓盤宣傳單頁等進行了現(xiàn)場先行登記保存。

萬匯城三期施工現(xiàn)場，記者看到，工人們正在加緊施工，對于這種違法建設(shè)行為，執(zhí)法組要求項目施工方立即停工并現(xiàn)場下達了責令停止違法行為通知書。

碰頭會上，專項整治小組要求各成員單位加強聯(lián)合執(zhí)法，對專項整治期間頂風違法違規(guī)的企業(yè)進行聯(lián)合懲處，加大處罰力度，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有序經(jīng)營，保障購房者的合法權(quán)益，確保汝州市房地產(chǎn)市場專項整治工作圓滿完成。

在此提醒購房朋友，一定要注意以下幾點：

首先要看房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。

2然后看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。

3接著在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。

4重要的事不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。