小區(qū)本來規(guī)劃有450個(gè)地下電動(dòng)車停車插口，后來卻被改成數(shù)百個(gè)儲(chǔ)藏間，走廊狹窄，走在里面跟地下迷宮一樣。這樣的儲(chǔ)藏室，每間售價(jià)1~3萬元不等，且沒有任何產(chǎn)權(quán)。原本的電動(dòng)車位被侵占，無奈，業(yè)主們只能將電動(dòng)車隨意停放在地面。開發(fā)商這樣做是否違規(guī)?若違規(guī)應(yīng)該由哪個(gè)部門進(jìn)行查處?對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。
地下電動(dòng)車位變儲(chǔ)藏室，格局如迷宮
近日，鄭州市民周先生向大河報(bào)·大河客戶端記者反映，他在清和苑小區(qū)申請購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，在入住前他來清和苑看過房子，當(dāng)時(shí)地下負(fù)一層是非機(jī)動(dòng)車公共停車位。然而沒幾個(gè)月時(shí)間，非機(jī)動(dòng)車公共停車位不見了， 原本空曠的區(qū)域被隔成了一間間的儲(chǔ)藏室，這是什么情況? 11月1日，記者來到位于鄭州長江路與連云路交叉口附近的清和苑小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。
“前期泰安物業(yè)給我們業(yè)主打過電話，問是否需要購買地下儲(chǔ)藏室，后來才知道我們買的儲(chǔ)藏室是由地下電動(dòng)車停車位改成的。”周先生拿出了一份購置合同，記者看到，合同名稱為《“清和苑”項(xiàng)目地下非機(jī)動(dòng)車停車位圍合施工設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，收據(jù)費(fèi)用名目是非機(jī)動(dòng)車位圍合施工費(fèi)， 而蓋章單位為“清和苑小區(qū)物業(yè)管理部”，并沒有物業(yè)或開發(fā)企業(yè)公司名稱。
購置儲(chǔ)藏室的合同
購置發(fā)票
周先生告訴記者，“當(dāng)時(shí)購買儲(chǔ)藏室的時(shí)候，售價(jià)1萬到3萬不等，數(shù)量有限先到先得，并且他們還強(qiáng)迫業(yè)主，購買儲(chǔ)藏室前，必須要先簽訂一份業(yè)主自愿委托開發(fā)商改造的申請。”
在小區(qū)2號(hào)樓負(fù)一樓記者看到，許多地下空間被分割成多個(gè)小隔間，小隔間中間是一條條走廊，寬約1米，連通著各個(gè)單元，走在里面就像進(jìn)了迷宮一樣。
隨后，記者走訪5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓等樓棟發(fā)現(xiàn)，所有的地下非機(jī)動(dòng)車位幾乎均被改成一間間的儲(chǔ)藏室，狹窄的走廊通道根本不能停電動(dòng)車等非機(jī)動(dòng)車，而且沒有發(fā)現(xiàn)任何消防設(shè)施。“整個(gè)小區(qū)約有300個(gè)這樣的儲(chǔ)藏室，開發(fā)商可以多賣數(shù)百萬元，且很多儲(chǔ)藏室的墻面是由石膏板隔開的，萬一失火，后果不堪設(shè)想。”周先生說。
回復(fù)：儲(chǔ)藏室是開發(fā)商出售的，跟物業(yè)沒關(guān)系
在該小區(qū)物業(yè)辦公室，工作人員表示，“地下室是開發(fā)商出售的，雖然是在物業(yè)辦公室賣的，但是跟物業(yè)公司沒有關(guān)系。”
記者了解到，該小區(qū)由河南金泰安置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，物業(yè)公司是河南泰安物業(yè)管理有限公司(以下簡稱泰安物業(yè))。通過網(wǎng)絡(luò)查詢發(fā)現(xiàn)， 泰安物業(yè)的法人同時(shí)還是金泰安置業(yè)的監(jiān)事。 “由此可以證明，開發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該是一家人。”周先生說。
那么，開發(fā)商改造的儲(chǔ)藏室是否合規(guī)呢?
周先生出示了清和苑住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，圖中標(biāo)注：該小區(qū)地下面積約6640平方米，其中機(jī)動(dòng)車車庫3912平米，非機(jī)動(dòng)車庫2728平米;整個(gè)小區(qū)地下室應(yīng)配備450個(gè)電動(dòng)車充電插口，其中1號(hào)樓下應(yīng)布置電動(dòng)車充電插口86個(gè)，2號(hào)樓86個(gè)，3號(hào)樓55個(gè)，4號(hào)樓83個(gè)，5號(hào)樓30個(gè)，6號(hào)樓56個(gè)，7號(hào)樓54個(gè)。
規(guī)劃圖局部顯示2號(hào)樓下應(yīng)有充電樁86個(gè)
從現(xiàn)場情況來看，地下僅有一層的清和苑小區(qū)根本沒有配備地下電動(dòng)車插口，小區(qū)電動(dòng)車不得不停放在單元門附近，或路邊隨意擺放。
在小區(qū)內(nèi)隨意停放的電動(dòng)車
說法：等執(zhí)法人員調(diào)查后，一周內(nèi)給答復(fù)
記者查閱《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)發(fā)現(xiàn)，其中第六十五條規(guī)定，市、縣及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，對本轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
該《條例》第七十三條規(guī)定，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，并處于相應(yīng)罰款。
針對該小區(qū)地下非機(jī)動(dòng)車停車位變儲(chǔ)藏室一事，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)擅自更改規(guī)劃，搶占公共空間，可反映給鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)進(jìn)行整改、查處。
鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前規(guī)劃、房管部門的執(zhí)法大隊(duì)人員均合并到鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)，支隊(duì)對業(yè)主所反映的事情高度重視， 等執(zhí)法人員對該小區(qū)進(jìn)行調(diào)查、取證、核實(shí)之后，一周之內(nèi)會(huì)給予答復(fù)。
對于事件進(jìn)展，大河報(bào)·大河客戶端將持續(xù)關(guān)注。(記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 馮子雍)
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