不同的時代,許多事情的意義也不一樣,在今天,房子除了居住,也延伸了更多的意義。投資買房的人大有人在,資金充裕的家庭一般都想都買幾套房。但大家也值得,相關(guān)部門對于買房有相關(guān)規(guī)定和政策,成都是極具居住性的城市,煙火與繁華兼具,許多人想在這里買房,眾所周知,首套房會有福利政策,二套房也有一些優(yōu)待,那么,成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房:根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房:過去只認(rèn)貸,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房:目前銀行對二套房認(rèn)定是;認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房: 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。
成都二套房首付比例
根據(jù)成都相關(guān)購房政策規(guī)定,二套房首付比例為:一圈層首付7成、二圈層首付6成、三圈層首付5成。
如今網(wǎng)上的許多段子,在營銷收租的快樂。想一想確實(shí)挺爽的。房子一定是最劃算的投資產(chǎn)品,畢竟是有實(shí)物的,怎么都不會虧。當(dāng)然,也有一些很坑的開發(fā)商,給購房者造成了極大損失。因此,購房者對于樓市各種知識的了解十分有必要,一方面評估自身,也規(guī)避風(fēng)險,節(jié)省時間。成都吉屋網(wǎng)整合成都樓市,想了解更多成都二套房的相關(guān)事宜,點(diǎn)擊下方按鈕直接咨詢。
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