國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)來(lái)了，12月份北上廣深二手房住宅價(jià)格全部上漲。
新房?jī)r(jià)格方面，4個(gè)一線城市價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
初步測(cè)算，12月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲的原因是什么?
先來(lái)看幾個(gè)現(xiàn)象：
2020年深圳樓市頻繁登上熱搜，前陣子《證券時(shí)報(bào)》有篇文章講，2020年，深圳的二手房均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的87957元/平米，全國(guó)第一。
深圳漲完上海漲，最近上海的瘋狂絲毫不亞于前段時(shí)間的深圳，業(yè)主的掛牌價(jià)似火箭般直線攀升。
北京雖然沒(méi)有深圳上海那么瘋狂，但部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也漲了很多，業(yè)主報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升。萬(wàn)柳一套47平的北向一居，賣(mài)到850萬(wàn)，單價(jià)近18萬(wàn)/平，業(yè)主半年漲了90萬(wàn)
另外一套51平的一居同樣如此，業(yè)主11月份掛牌房源，僅2個(gè)月漲價(jià)70萬(wàn)，去看房的人仍然絡(luò)繹不絕。
另一個(gè)現(xiàn)象就是成交量上漲，2020年二手房成交16.8萬(wàn)套，新房成交4萬(wàn)多套(剔除保障房后)，新房二手房總成交量超過(guò)20萬(wàn)套，接近歷史高位。而且成交量從2020年11月開(kāi)始忽然加速。新房方面，低總價(jià)房源在快速減少。二手房方面，不少購(gòu)房者遇見(jiàn)關(guān)注的房子很快被秒的情況。
簡(jiǎn)單總結(jié)有以下幾個(gè)原因：
1、深圳、上海一大波人在瘋狂打新，導(dǎo)致新房去化速度非?？欤瑤?kù)存驟減，反向也刺激了二手房市場(chǎng)。
2、因?yàn)橐咔榈脑颍鄙蠌V深等城市學(xué)區(qū)需求明顯增加，很多原本要出國(guó)讀書(shū)的選擇了一線城市，北京這一輪學(xué)區(qū)漲幅跟這個(gè)有很大關(guān)系。
3、這幾個(gè)一線城市都屬于前期調(diào)控的太狠，比如上海2016年出臺(tái)了限購(gòu)政策，將購(gòu)房資質(zhì)從2年社保調(diào)整為5年社保+已婚，二套首付7成，抑制了許多購(gòu)房需求，與北京的317政策類(lèi)似。幾年過(guò)去，許多人已經(jīng)有了資質(zhì)且手里有了錢(qián)。
4、因?yàn)橐咔?，全球都在大放水，包括歐美、日韓在內(nèi)的全球大部分央行，都拿起了貨幣寬松的工具，持續(xù)向市場(chǎng)注入活力，中國(guó)也不例外。
北京房?jī)r(jià)怎么走?
先說(shuō)一個(gè)現(xiàn)象，上一輪房?jī)r(jià)漲價(jià)周期，也是先從深圳開(kāi)始，然后上海，然后北京。
上周飯總在關(guān)于房?jī)r(jià)的論壇上給大家做了總結(jié)，我們?cè)賮?lái)回顧一下。
1、美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)2006年以來(lái)新高，冰島這樣的小國(guó)家呈現(xiàn)同樣現(xiàn)象，主因是各國(guó)應(yīng)對(duì)疫情大量放水導(dǎo)致。
2、中國(guó)疫情控制較好，央行同樣進(jìn)行了控制，但是M2從2020年4月起已經(jīng)連續(xù)在10以上。
3、大陸過(guò)去兩輪房?jī)r(jià)跳漲，2009年一波，2005-2007一波，在北京兩個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：一個(gè)是學(xué)區(qū)房率先出現(xiàn)漲價(jià)、秒殺等現(xiàn)象;一個(gè)是地價(jià)大幅攀升且開(kāi)發(fā)商積極拿地。目前市場(chǎng)信號(hào)均滿(mǎn)足。
4、限購(gòu)政策在北京壓制房?jī)r(jià)1年半左右，二套認(rèn)貸政策上一輪是2013年，但是還沒(méi)執(zhí)行多久就被去庫(kù)存取代。本輪二套認(rèn)貸政策馬上要四年時(shí)間，許多家庭已經(jīng)攢夠了首付差價(jià)，開(kāi)始積極入市。
5、北京市場(chǎng)目前存在外地游資進(jìn)入北京買(mǎi)房的現(xiàn)象，游資普遍認(rèn)為相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，北京是房?jī)r(jià)洼地。在南方寧波這樣的三線城市，房?jī)r(jià)普遍在2-3萬(wàn)以上，高的4-5萬(wàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，北京地區(qū)價(jià)格便宜。
買(mǎi)房建議
首先說(shuō)上車(chē)時(shí)機(jī)，建議大家盡早上車(chē)，遇見(jiàn)合適的好房源果斷下手不要猶豫。
哪些房子值得入手呢?
延續(xù)2020年的趨勢(shì)來(lái)看，強(qiáng)學(xué)區(qū)的房子價(jià)格勢(shì)必還會(huì)繼續(xù)保持堅(jiān)挺，尤其是占坑的低總價(jià)小戶(hù)型。
第二，好位置，好戶(hù)型，好物業(yè)的房子，也就是飯總經(jīng)常提到的三好房源，在北京，學(xué)區(qū)房是一個(gè)特殊的類(lèi)別，除了學(xué)區(qū)，支撐房子本身的核心外在因素就是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，配套資源。
支撐房子的內(nèi)在因素就是戶(hù)型以及小區(qū)物業(yè)管理，一個(gè)好物業(yè)、好戶(hù)型能讓你的房子比其他房子多賣(mài)出5-10%甚至更多。
第三，遠(yuǎn)郊沒(méi)有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、沒(méi)有地鐵、物業(yè)管理差的房子別碰，城內(nèi)沒(méi)有好學(xué)區(qū)，不好出租的房子別碰，除非你買(mǎi)了就是自己住，以后也不想著賣(mài)出去，這種房子即使出租，租金回報(bào)率也極差。
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