按揭是什么意思？按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么？

好多小伙伴不知道按揭是什么意思，今天小編就給大家講講吧。

一種購(gòu)房或購(gòu)物的貸款方式，以所購(gòu)房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

按揭一般用來(lái)購(gòu)房。購(gòu)房按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。

如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么?

1、貸款用途不同：按揭貸款用于購(gòu)房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)、資金周轉(zhuǎn)。

2、成本不同：按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款或者商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，最少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)

4、貸款利率不同：按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款期限不同：按揭貸款期限達(dá)30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。

6、所需貸款資料不同：申請(qǐng)按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購(gòu)房合同等;申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

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