維修基金怎么算？維修基金和契稅哪個(gè)貴？看完文章你就明白了

維修基金怎么算?好多小伙伴是不知道的，今天小編就把方法分享給大家，希望可以對(duì)大家能有所幫助吧。

公共維修基金一般計(jì)算如下：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。

維修基金和契稅哪個(gè)貴?

契稅會(huì)比物業(yè)維修基金更貴。

(1)根據(jù)2021年9月1起施行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，我國(guó)契稅由各省在3%—5%范圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區(qū)的契稅稅率在3%以上，但由于現(xiàn)行的購(gòu)房契稅優(yōu)惠稅率依舊有效，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)前兩套住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)際承擔(dān)的稅率不超過(guò)2%。

(2)根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購(gòu)置的契稅按照總購(gòu)房款1%來(lái)執(zhí)行。而戶型面積在90-144平之間。

包括144平的，契稅按總購(gòu)房款的2%來(lái)執(zhí)行。如果面積在在144平以上的，購(gòu)置契稅按總房款3%征收。而對(duì)于非普通住房、二套房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，(包括商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)性質(zhì)的公寓)，契稅按各省規(guī)定進(jìn)行征收，一般為3%或4%。

物業(yè)維修基金的計(jì)算

根據(jù)最新管理辦法規(guī)定，購(gòu)房者需按照多層房屋每平方米造價(jià)的2.5%，高層房屋每平方米造價(jià)的3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，購(gòu)買(mǎi)商品住宅、非住宅的購(gòu)房者，按照房屋每平方米造價(jià)的5%至8%繳納。

因此，由于物業(yè)維修基金是按房屋成本價(jià)來(lái)計(jì)算，而契稅是按購(gòu)房款進(jìn)行計(jì)算，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)契稅會(huì)比物業(yè)維修基金更貴。

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