預售登記是什么意思?今天小編就來給大家解答一下吧，好多小伙伴對這個問題感興趣的，那今天我們就來看看吧。
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。;
4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;
5、工程施工合同;
6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。二、房地產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。
預售登記和預告登記的區(qū)別是什么?
適用對象不同：預售登記僅僅是對商品房預售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預告登記對權利人主張將來發(fā)生物權變動的請求權進行的一種登記。預售登記保全的是商品房預售合同，而預告登記保全的是權利人的請求權。
申請主體不同：根據(jù)預告登記理論，其申請主體為享有請求權的權利人，義務人為不動產的現(xiàn)實物權人。而在預售登記實踐中，申請人大多為預售人，而同時其又是預告登記的義務人。
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