北京二手房稅費(fèi)怎么算的？北京二手房需要交哪些費(fèi)用？

北京二手房稅費(fèi)怎么算的?一起來看看吧。

北京二手房的稅費(fèi)一般包括契稅和印花稅，印花稅一般上總房價(jià)的0.05%，契稅是根據(jù)你買房面積的大小來決定的。一般來說房子的面積小于90平，則需要交納總房價(jià)的1%。如果房子面積在90到144平之間，則需要交納1.5%的契稅，如果房子面積大于144平，則需要繳納3%的契稅。如果你的二手房已經(jīng)滿了兩年的時(shí)間，那么一切的稅費(fèi)全部可以免除。

北京二手房需要交哪些費(fèi)用?

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅;

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅有兩種交納方式：適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的，(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的，房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%，如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

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