二手房房齡是從什么時(shí)候算起？二手房如何查房齡？

二手房房齡是從什么時(shí)候算起?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧。

二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，意思就是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。很多人都認(rèn)為二手房過(guò)戶了，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期就是房齡的計(jì)算日期了，以這個(gè)是不能準(zhǔn)確反映房齡的，還有就是“滿五唯一”不是指房齡滿5年的意思，而是房產(chǎn)證滿5年的意思，不過(guò)通常房產(chǎn)證滿5年的二手房，房齡都已經(jīng)超過(guò)5年了。

二手房如何查房齡?

1、可以到房產(chǎn)管理部門查檔，從房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確的，這也是直接的方法了。

2、合同中也有顯示房齡是多少年，購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證，也就是可以從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，最少前推兩三年時(shí)間。

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