二手房個稅和契稅誰交?
一般來說，二手房買賣時，契稅由買方承擔，個稅是由賣方承擔的，所以，購買二手房的時候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問題。
轉(zhuǎn)讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。
個稅和契稅有什么區(qū)別?
1、性質(zhì)的不同
契稅是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動時一次性征收的稅費，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收，而個人所得稅則不拘，限于不動產(chǎn)權(quán)，發(fā)生轉(zhuǎn)移，以自然人取得的各類應(yīng)稅所得為征稅對象而征收的一種所得稅。
2、稅率不同
契稅的稅率一般在3%至5%的幅度之間，如果符合相應(yīng)條件的話，還能夠享受到減免的政策，比如說首次購買普通住房，面積在90平米以下的契稅可以降低至1%收取。個人所得稅的稅率在3%至45%的幅度之間，在房屋交易的過程當中，按照房屋出售總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。
3、所屬的納稅人不同
買房契稅的納稅人指在中華人民共和國境內(nèi)承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。個稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質(zhì)的企業(yè)。
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