9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個,2個城市房價持平,只有廈門1個城市房價下跌。
當(dāng)日,中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn),三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。
無錫、徐州、北海的房價環(huán)比漲幅較大,此外,唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房價也在上漲。房價是否穩(wěn)住了?貸款額度跟繳存年限掛鉤,原籍地購房可異地購房提取公積金。樓市政策“限”字當(dāng)頭,調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ?15日晚,《央視財經(jīng)評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經(jīng)評論員張春蔚做客演播室,深入解析。
67城環(huán)比上漲 房價穩(wěn)住了嗎?
曹建海:房價趨穩(wěn) 樓市景氣回升
中國社科院研究員 曹建海:看起來是上漲的,特別是三線城市有所上漲,但是總體來講這是一個政策控制市場的時期,誰一出頭就敲打誰,特別是住建部就會約談上漲更快的城市,這些城市就會想盡辦法把房價給調(diào)控下來??傮w來看,房價還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個指標(biāo)看,房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購置量、銷售額,以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來看,好像都有一個上升的趨勢,這個趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實體經(jīng)濟(jì),防止經(jīng)濟(jì)過度虛擬化有關(guān),調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。
張春蔚:近三年已無“金九銀十”
財經(jīng)評論員 張春蔚:我們看到最近這三年,其實是不存在金九銀十,因為幾個旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其實是每兩三個月一個周期,但是隨后整個2017年沒有上漲,2018年也不會出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下,這個政策是針對人們的預(yù)期,那就是中秋來了,十一來了,你有時間去看房了,當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下,你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。
“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ?
曹建海:解決土地財政問題是根本之策
中國社科院研究員 曹建海:下一步我覺得是在土地供給價格方面進(jìn)行調(diào)整是一個辦法。在這個基礎(chǔ)上控制房價,相對于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對土地財政的依賴?需要中央對地方的轉(zhuǎn)移支付加大,甚至房地產(chǎn)稅的政策,甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道,增加地方財政穩(wěn)定的收入,來減輕對土地財政的依賴,這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。
張春蔚:政策還應(yīng)著眼于保障性供給
財經(jīng)評論員 張春蔚:對于降地價這個話題是一分為二的,我們當(dāng)然希望地價往下降,但是前提是這么便宜的地價給到誰?很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房,讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。
曹建海:穩(wěn)定預(yù)期還需長效調(diào)控機(jī)制
中國社科院研究員 曹建海:現(xiàn)在各地因地制宜因城施策,這樣導(dǎo)致各個城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大,有的調(diào)控力度比較小,這就出現(xiàn)了有的城市房價漲得快,有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策,長期來看應(yīng)該建立長效機(jī)制。
張春蔚:讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性
財經(jīng)評論員 張春蔚:70大中城市的住房價格變化,充分說明兩句話,第一樓價企穩(wěn),第二樓市的近期指數(shù)是回升的,所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性,而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言,你是真的需要這套房,你是為了家庭的原因有改善性需求,而不再是說我有購房資格,我一定要把購房資格用足。
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