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部分城市買房發(fā)補(bǔ)貼 中國房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何?

2020-04-15 14:25:07 來源:中國新聞網(wǎng)

最近熱播的電視劇《安家》中,女主角——某地產(chǎn)中介公司門店店長(zhǎng)房似錦聲稱,“沒有我賣不出的房子”?,F(xiàn)實(shí)中,疫情之下的地產(chǎn)中介和房企銷售員愁的卻是,“我該怎么賣出房子。”

2月19日,北京市豐臺(tái)區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工在門店前臺(tái)工作。 中新社記者 張宇 攝

疫情沖擊,樓市“金三銀四”恐難再現(xiàn)

70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,1月份,房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為47個(gè),較上月50個(gè)有所減少。

漲價(jià)城市數(shù)量減少外,“1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比漲幅分別為6.5%和0.3%,漲幅均收窄。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“2020年春節(jié)較早,1月份房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情影響相對(duì)較小。”

“市場(chǎng)在2-3月逐漸反映出疫情影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

記者注意到,應(yīng)對(duì)疫情影響,2月份房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上,恒大、融創(chuàng)、富力等多家房企開啟線上營銷模式,恒大更是以“75折”的大力度優(yōu)惠吸引購房者。

不過,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2月份,百強(qiáng)房企全口徑銷售額3243.3億元,環(huán)比降43.8%,同比降37.9%,銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)近幾年來單月銷售最低紀(jì)錄。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17城2月份新房成交量環(huán)比降61.2%,較1月降幅加大27個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,目前來看,疫情對(duì)樓市的影響至少持續(xù)到一季度末,樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn)。

60余城出手穩(wěn)樓市,緩解房企資金壓力

應(yīng)對(duì)疫情沖擊,多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī)。張大偉表示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2月份,已有超過60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,主要以減少企業(yè)資金壓力為主。

梳理發(fā)現(xiàn),減免物業(yè)租金、延期繳社保費(fèi)、減免和延期繳納稅款等,深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及;深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺(tái)了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。

此外,已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情,部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現(xiàn)房銷售的政策,適度放寬了樓盤的預(yù)售條件。

“延緩企業(yè)支付土地出讓金,加快企業(yè)預(yù)售等房地產(chǎn)政策,一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。”張大偉稱。

“房企貸款還款延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免,這些都是房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工單位當(dāng)下的痛點(diǎn)”,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也指出,尤其是還款延期和預(yù)售條款調(diào)整,直接利于企業(yè)短期資金壓力的紓解。

部分城市買房發(fā)補(bǔ)貼,有城市降首付被約談

相比多數(shù)城市穩(wěn)樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫,另外一些城市對(duì)消費(fèi)者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補(bǔ)貼。

2月21日,駐馬店出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策,不僅補(bǔ)貼購房,住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元,甚至公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調(diào)為20%,成為2020年全國首個(gè)降低首付的城市。

緊隨駐馬店,南寧、東莞和撫州調(diào)整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如,撫州給予購房戶150元/平方米的購房補(bǔ)貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬。

“首付比例政策的調(diào)整,是很強(qiáng)的‘暖樓市’政策,能夠很好地刺激購房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。不過,2月28日,駐馬店政府相關(guān)負(fù)責(zé)同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個(gè)市場(chǎng)“乍暖還寒”。

房貸政策不變,房?jī)r(jià)可能會(huì)跌?

“目前看,最關(guān)鍵和核心的政策依然是房貸政策,特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止,全國商業(yè)貸款購房首付沒有政策變化。”張大偉表示,如果房貸政策不變,房?jī)r(jià)可能會(huì)跌。

“近期各地出現(xiàn)了尺度不一的樓市放松政策,但駐馬店被約談,充分體現(xiàn)了政策放松中的紅線和約束,即依然要把‘房住不炒’定位進(jìn)行落實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),后續(xù)各地出臺(tái)具有明顯放松的政策會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

2月19日,央行在最新發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中強(qiáng)調(diào),不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

3月3日,與其他地方有所不同,廣州當(dāng)天出臺(tái)涉及樓市的政策,選擇了取消商服類項(xiàng)目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策,“商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。”

“目前看,商服類項(xiàng)目政策的變化對(duì)整體市場(chǎng)影響并不大,市場(chǎng)主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認(rèn)為,廣州商服類項(xiàng)目新政有利于解決商改住項(xiàng)目存量,是一個(gè)政策試點(diǎn)。

“需求短期疲軟及房企積極促銷或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存下調(diào)壓力。”中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶稱,“不過,部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已調(diào)整一段時(shí)間,在‘穩(wěn)房?jī)r(jià)’政策下,房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下行的空間有限。”

張大偉認(rèn)為,“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢(shì),在‘房住不炒’的前提下,更能會(huì)有更多推動(dòng)改善置業(yè)的政策出臺(tái)。”

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