上海市日前印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知,其中規(guī)定對上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購。包括:本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房方式,取得公有住房承租權(quán);本市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房方式,取得公有住房承租權(quán);本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人,不得通過差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。
使用權(quán)房俗稱租賃公房,沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房,這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字,轉(zhuǎn)承租人,也就是所謂的“差價(jià)換房”。
使用權(quán)房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛(wèi)合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛(wèi)獨(dú)用。
另外,《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定,
對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人,需要差價(jià)換房的,鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的方式取得承租權(quán)。
非獨(dú)用成套公有住房,符合相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后,除花園住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策執(zhí)行。
新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。(朱開云)
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