雖然樓市降價(jià)不少，但依然價(jià)格高昂。所以有些人看上了不限購，貌似物美價(jià)廉小幾十萬就可以置業(yè)的小產(chǎn)權(quán)房。特別是深圳和北京的通州區(qū)和昌平區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)多。那么，小產(chǎn)權(quán)房到底是香餑餑還是地雷呢?
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
首先“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)诹?xí)慣中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)“大產(chǎn)權(quán)房”而言的，政府發(fā)房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)成權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，不發(fā)證的就是“小產(chǎn)權(quán)房”。
凡事向來不會(huì)無緣無故地搭上天上掉“餡餅”好運(yùn)，本來是違法的建筑，在購買階段，享受到了便宜的房?jī)r(jià)，在持有階段，又沒有成本。這個(gè)情況，與理不通啊!ZF也一直說，不能讓違法者占到便宜。
小產(chǎn)權(quán)房弊端
與正規(guī)商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房交易弊端多多。
1.房子的質(zhì)量沒法保證，這種房子在工程質(zhì)量上脫離了國(guó)家的監(jiān)管，現(xiàn)在的正規(guī)商品房尚且出現(xiàn)各種問題，小產(chǎn)權(quán)房可想而知。
2.辦不了房產(chǎn)證，只能自住或出租。
3.由于沒有房產(chǎn)證也無法像正常的房子那樣在銀行抵押貸款。
4.配套不完善，尤其是城市的小產(chǎn)權(quán)房，在規(guī)劃上未納入城市規(guī)劃，有的不會(huì)通“雙氣”。
5.一旦拆遷，可能得不到國(guó)家的安置補(bǔ)償;
6.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)僅屬于村集體，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
未來小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“轉(zhuǎn)正”嗎?
目前來看不可能，因?yàn)槲覈?guó)的土地所有制是二元制，決定了小產(chǎn)權(quán)不會(huì)“轉(zhuǎn)正”。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問題，官方表態(tài)是：“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責(zé)一批，警示一片”，所以那些想打小產(chǎn)權(quán)主意的人還是需要認(rèn)真的思考下，畢竟天上不會(huì)掉餡餅。便宜的小產(chǎn)權(quán)房，后期會(huì)隱藏著很高的風(fēng)險(xiǎn)。
購房者花費(fèi)數(shù)十萬甚至上百萬購買到小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)只是獲得了臨時(shí)租賃該房產(chǎn)的權(quán)利。要是碰到拆遷了，基本是拿不到賠償款的。辛辛苦苦花了大價(jià)錢買下小產(chǎn)權(quán)房，可能某天一隊(duì)人馬就上門拆房了，這可真不是危言聳聽。
如果你的房子是小產(chǎn)權(quán)的，下面的內(nèi)容最好是坐著看，站著容易腿軟。
有的人可能會(huì)想，我的房子很高，拆不掉的。其實(shí)真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轟”的一聲，位于東莞市大朗鎮(zhèn)高英村東英路199號(hào)的一棟11層高違法建筑被夷為平地。對(duì)如此高層的違法建筑實(shí)施爆破拆除，是大朗鎮(zhèn)乃至全東莞的第一宗。清拆的“海岸居”違建樓共11棟，總占地面積1.48萬平方米，屬違法建(構(gòu))筑物，
4月2日，大嶺山對(duì)兩宗違法建筑實(shí)施拆除。兩宗違法建筑位于大嶺山鎮(zhèn)大片美村長(zhǎng)嶺街，占地面積分別約為500平方米和330平方米，均為11層半。兩宗違法建筑的業(yè)主在未取得有關(guān)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等情況下，擅自開工建設(shè)。
不得不說，“小產(chǎn)權(quán)房”問題是我國(guó)面臨的一個(gè)非常棘手的問題，這是個(gè)歷史問題，雖然“小產(chǎn)權(quán)房”一直被當(dāng)做違法行為進(jìn)行打擊，但總是屢禁不止，主要還是現(xiàn)實(shí)問題。
買小產(chǎn)權(quán)房是被逼的
講一個(gè)幾年前的例子。從山東到北京務(wù)工的高先生一直與妻子孩子租住在通州，月薪不高的他疲于奔命，只為維持一家人的溫飽。他說：“我多次動(dòng)過買房的念頭，但是找來找去，基本都是幾萬塊一平，實(shí)在承擔(dān)不起。”
因?yàn)橘I不起商品房，后來高先生鋌而走險(xiǎn)買了碧水藍(lán)天項(xiàng)目的小產(chǎn)權(quán)房，花15萬元和開發(fā)商簽訂了合同。“在北京漂泊了十三四年，現(xiàn)在總算有了個(gè)自己的家。”高先生說。
沒想到，家的感覺沒找到多久，就風(fēng)云突變，執(zhí)法機(jī)構(gòu)不請(qǐng)自來了……這下，買下碧水藍(lán)天項(xiàng)目的人都傻眼了，有人郁悶地說：“早不拆，晚不拆，裝修花了七八萬，剛完工就來拆。”
小產(chǎn)權(quán)房為什么能在執(zhí)法部門的眼皮底下蓋起來并出售?執(zhí)法的倚輕就重也是住戶們質(zhì)疑的焦點(diǎn)。從碧水藍(lán)天小區(qū)向東北行數(shù)里地，就到了太玉園小區(qū)，這里被稱為北京最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。小區(qū)一些住戶得知碧水藍(lán)天被強(qiáng)拆的消息，但對(duì)自己的小區(qū)并不擔(dān)心。他們認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)一般是村集體和開發(fā)商合作的形式，而碧水藍(lán)天小區(qū)建設(shè)時(shí)，村里并沒有從小產(chǎn)權(quán)房中得到利益。
不管是不是有的地方嚴(yán)有的地方松，可以確定的是，隨著北京市政府搬遷到通州，這里的小產(chǎn)權(quán)管控會(huì)越來越嚴(yán)。
北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，高度重視小產(chǎn)權(quán)房的清理整治，針對(duì)新增的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要求各區(qū)縣堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，依法查處。市國(guó)土局也始終堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關(guān)部門全力拆除違法建設(shè)。
而在北京今年3月啟動(dòng)的打擊違法用地違法建設(shè)的專項(xiàng)行動(dòng)中，小產(chǎn)權(quán)房的清理整治也是其中的重要內(nèi)容。昌平、房山、懷柔、密云等區(qū)縣已對(duì)部分新建續(xù)建小產(chǎn)權(quán)房實(shí)施了拆除。
俗話說順勢(shì)而為，順風(fēng)順?biāo)Ｔ趪?guó)家大趨勢(shì)下，不買小產(chǎn)權(quán)才是明智之舉。
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