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不同公積金可貸額度計(jì)算方法存在差異

2021-03-17 11:43:50 來(lái)源:房天下

兩者同為公積金,有四個(gè)不同之處:

一、購(gòu)買(mǎi)單位不同。

省級(jí)公積金一般由鐵路單位、國(guó)家機(jī)關(guān)單位購(gòu)買(mǎi);市級(jí)公積金一般由企業(yè)購(gòu)買(mǎi)。

省級(jí)公積金直接繳納單位為XX省公積金管理中心,市公積金管理單位為XX市公積金管理中心。

二、可用地點(diǎn)不同。

省級(jí)公積金可用于全省,市級(jí)公積金只能用于全市內(nèi)。

簡(jiǎn)而言之,如果你買(mǎi)的是X省公積金,那么在X省辦理住房貸款或租房都可以,而X市公積金只能在X市有效,出了X市公積金就不能用了。

三、還貸方式不同。

如為組合貸款,省公積金,可先償還部分商業(yè)貸款,再償還部分公積金;市公積金,則需按規(guī)定比例同時(shí)償還,可能年限較長(zhǎng)。

四、貸款金額和條件不同。

省級(jí)公積金與市級(jí)公積金在貸款額度上會(huì)有一定的差異,一般而言,使用省級(jí)公積金貸款首付占兩成即可,市級(jí)公積金首付則需三成,如四川地區(qū)。

但各地具體政策不同,如湖南省直公積金與市公積金在貸款比例上無(wú)差異,但申請(qǐng)貸款的條件不同。

省級(jí)公積金需連續(xù)繳納6個(gè)月以上,長(zhǎng)沙市公積金需連續(xù)繳納12個(gè)月以上;

可貸額度計(jì)算方法也存在差異。

省級(jí)公積金可貸額度=(月繳存額×12×未來(lái)可繳年限+個(gè)人賬戶(hù)余額)×2。

長(zhǎng)沙市公積金貸款額=公積金存款馀額×13倍。

注:

如果使用公積金貸款,開(kāi)發(fā)商只支持市公積金。因?yàn)槭」e金和市公積金沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),你需要把你的公積金從省公積金轉(zhuǎn)到市公積金賬戶(hù)。

目前有國(guó)家公積金異地轉(zhuǎn)移平臺(tái),有公積金轉(zhuǎn)移需要的直接到公積金中心辦理,填寫(xiě)授權(quán)表,一般5-10個(gè)工作日到賬,方便快捷。

一般來(lái)說(shuō),省公積金和市公積金沒(méi)有太大區(qū)別,不能說(shuō)哪個(gè)更好,因?yàn)檫@兩個(gè)最重要的功能是一樣的,就是幫你解決住房問(wèn)題。

那么,要如何使用住房公積金?

一、購(gòu)房貸款。

如今許多人買(mǎi)房子都要靠貸款,與商業(yè)貸款相比,公積金貸款

比方說(shuō),同樣貸款50萬(wàn)元,按等額本息計(jì)算:

商業(yè)貸款,30年期限,利率5.63%(在當(dāng)前房?jī)r(jià)穩(wěn)定的趨勢(shì)下,商業(yè)貸款一般按基準(zhǔn)利率上升的10%-20%計(jì)算,直接取中間值15%),最終利率537318.26元,共計(jì)1037318.26萬(wàn)元,每月2881.44元。

公積金貸款,同樣貸款30年,利率只有3.25%,最終利率總額:283371.37元,共783371.37元,每月2176.03元。

同樣是50萬(wàn)貸款,最終公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了25萬(wàn)左右的利息。

二、租賃。

許多地區(qū)都有可用公積金支付租金的規(guī)定,只要租金支出超過(guò)家庭收入的一定比例,并能提供合法的租賃合同及其他相關(guān)憑證,并能用公積金支付租金。

所需材料:身份證原件、住房公積金聯(lián)名卡、租賃行為證明。

三、建造、翻新、大修房屋。

在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、重建、修理自己的住宅,使用住宅貸款的,員工和配偶可以申請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)住宅被認(rèn)可的月份之前(包括月份)提取公積金額,提取金額合計(jì)不超過(guò)建設(shè)住宅費(fèi)用。

四、直接提取公積金。

住房公積金根據(jù)實(shí)際用途的不同提取金額也不同。讓我們具體看看公積金的提取金額和提取方法

提取金額。

購(gòu)房和使用抵押貸款提取住房公積金,累計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際住房支出。

購(gòu)房一次性支付時(shí)提取住房公積金,員工及其配偶每季度可全額提取住房公積金。

自建、大修、裝修、提取住房公積金的,提取總額不得超過(guò)實(shí)際支出。

租房提取住房公積金的,租房提取月可提取金額不得超過(guò)申請(qǐng)?jiān)聭?yīng)繳存金額的50%,每年可提取月提取金額不得超過(guò)12個(gè)月。

銷(xiāo)戶(hù)提取可以提取住房公積金賬戶(hù)中的所有存儲(chǔ)余額,取消賬戶(hù)。

提取方法:

本人攜帶公司發(fā)行的解除勞動(dòng)合同證明書(shū)、身份證明書(shū)原件及復(fù)印件1份、公積金存折原件,到公積金管理中心審查,審查后印刷蓋章的住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)。

本人持《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、身份證原件及復(fù)印件向指定銀行(公司告訴你)提取現(xiàn)金。

五、重大疾病的治療。

家庭成員(包括員工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院的,員工本人和配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi),提取總額不得超過(guò)住院費(fèi)用的個(gè)人負(fù)擔(dān)。(各地規(guī)定不同,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))

關(guān)鍵詞: 公積金

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