共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么?今天小編就帶大家一起來看看吧，希望可以幫助到大家吧，感興趣的朋友跟著小編一起來看看吧。
1、拿地方式不同：
目前來說，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。
2、產(chǎn)權(quán)差異：
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
3、購買條件不同：
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。
4、貸款不同：
貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：
共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。
共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?
共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件。
共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。
共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者來說，自己的負(fù)擔(dān)會(huì)有所下降，對于開發(fā)商來說，資金得到了一定的支持，對于政府來說庫存將有效的去除。但是另一方面社會(huì)的成本風(fēng)險(xiǎn)將提高，并且這類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)將分不清，會(huì)有所風(fēng)險(xiǎn)，另外這類產(chǎn)權(quán)房來說是需要搖號(hào)進(jìn)行選房的，如果搖號(hào)不中，只能得到別人挑揀剩下的。
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