在租房交易中引入信用評(píng)價(jià)體系，已是大勢所趨。7月20日，九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，12城被納入試點(diǎn)，其中一項(xiàng)重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化住房租賃信用管理。
杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內(nèi)涵。杭州提出了兩個(gè)體系：首先是信用體系，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租;其次是評(píng)價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)。
如今，信用租房和多方互評(píng)行為已可通過支付寶實(shí)現(xiàn)。王博說，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權(quán)限等級(jí)的劃分，普通用戶仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平臺(tái)租房。
資料圖：浙江臺(tái)州推出租房“旅館式”管理。8月9日，臺(tái)州一位網(wǎng)格員正在利用手機(jī)對租客進(jìn)行身份信息確認(rèn)。中新社記者 王剛 攝
跨界合作將給租賃市場帶來變革
除了支付寶推出信用租房外，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，連接政府住房租賃平臺(tái)對接租賃參與各方，并對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品。
不得不說，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上，有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu)，比如鏈家、我愛我家、相寓等;也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，類似安居客、閑魚租房等，卻唯獨(dú)缺少了信用評(píng)價(jià)和持續(xù)互動(dòng)的關(guān)鍵主體。
“租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶。”嚴(yán)躍進(jìn)說，從這個(gè)角度看，信用評(píng)價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義，為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。
日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺(tái)?螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平臺(tái)接入芝麻信用。
追問
——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障？
58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達(dá)到2810.62元;上海緊隨其后，人均月租金為2608.37元。同時(shí)，四個(gè)一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4。
不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統(tǒng)中介租房，“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元;若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。
但，也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無押金會(huì)讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損?”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實(shí)在：租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任，那房東是愿意支持免押金的。
對此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。
“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù)，”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。
——信用租房能否取代中介？讓中介費(fèi)消失？
據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億，到2030年將會(huì)超過4.6萬億。有業(yè)內(nèi)分析，無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點(diǎn)問題，搶食萬億級(jí)的大蛋糕。
雖然，現(xiàn)在配備信用評(píng)價(jià)體系的租房平臺(tái)還不多，且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風(fēng)，屢遭詬病的租房交易傭金，會(huì)否因此消失?
“平臺(tái)租房更多的是信息選擇，實(shí)際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能，現(xiàn)有中介費(fèi)也會(huì)受到一定沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)完美的租賃市場應(yīng)由3個(gè)基石組成：信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如，多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購房者，可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用，降低此類群體的先期購房成本。”
原標(biāo)題：信用租房時(shí)代要來了!押金和中介費(fèi)會(huì)消失?
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